Ai teren dat în arendă? Ce taxe se plătesc în 2026 și când apare obligația de plată a CASS

Proprietarii care au terenuri agricole date în arendă trebuie să țină cont de mai multe reguli fiscale în 2026, în special în ceea ce privește impozitul pe venit și contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS). ANAF a explicat aceste obligații în cadrul unui seminar web organizat miercuri, 8 iulie 2026, dedicat tratamentului fiscal aplicabil veniturilor obținute din arendarea bunurilor agricole din patrimoniul personal.

Cum sunt stabilite veniturile din arendă

Veniturile din arendă sunt obținute atunci când o persoană fizică oferă spre folosință bunuri agricole din patrimoniul personal, de regulă terenuri agricole, în schimbul unei sume de bani sau al unor produse agricole. Valoarea venitului brut este stabilită în funcție de contractul încheiat între proprietar și arendaș.

În venitul brut intră atât sumele de bani primite de proprietar, cât și valoarea în lei a produselor agricole acordate drept arendă. Atunci când plata se face în produse, acestea sunt evaluate în lei pe baza prețurilor medii ale produselor agricole stabilite prin hotărâri ale consiliilor județene sau, după caz, ale Consiliului General al Municipiului București.

Cum se calculează impozitul pentru arendă

Una dintre regulile importante prezentate de ANAF este că impozitul aferent veniturilor din arendă este reținut la sursă atunci când plata este efectuată de un arendaș care are această obligație. Proprietarul nu trebuie, în acest caz, să calculeze și să achite separat impozitul pentru fiecare plată.

Vezi și:

Întrebarea la care să nu răspunzi în grabă când ești oprit de Poliție în trafic. Ce recomandă un avocat șoferilor

Venitul net se determină la momentul fiecărei plăți, prin aplicarea unei cote de cheltuieli forfetare de 20% asupra venitului brut. Ulterior, asupra venitului net se aplică impozitul de 10%, acesta având caracter final.

De exemplu, pentru o arendă brută de 1.000 de lei, venitul net impozabil este de 800 de lei. Impozitul aferent este de 80 de lei, sumă care este calculată, reținută și plătită de arendaș.

Plătitorul veniturilor are și obligația de a declara impozitul reținut prin formularul 112. Plata către bugetul de stat trebuie făcută până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care impozitul a fost reținut.

Vezi și:

Ai retras salariul cash ani la rând și acum vrei să pui economiile înapoi în bancă. Cum demonstrezi la ANAF de unde ai banii

Mașini și alte bunuri scumpe trecute pe firmă. ANAF verifică dacă sunt folosite pentru afacere sau de patron

Arenda nu este supusă CAS, dar poate fi datorată CASS

Pentru veniturile obținute din arendă nu se datorează contribuția de asigurări sociale, respectiv CAS. În schimb, proprietarul poate ajunge să datoreze contribuția de asigurări sociale de sănătate, CASS, în funcție de nivelul veniturilor nete realizate.

Pentru anul fiscal 2026, plafonul indicat de ANAF pentru 6 salarii minime brute pe țară este de 24.300 de lei. Valoarea este calculată pe baza salariului minim de 4.050 de lei utilizat pentru stabilirea obligațiilor fiscale anuale.

Un aspect important este că pentru stabilirea plafonului CASS nu sunt analizate exclusiv veniturile provenite din arendă. Acestea se cumulează cu alte venituri relevante, printre care cele din drepturi de proprietate intelectuală, cedarea folosinței bunurilor, investiții, activități agricole, silvicultură, piscicultură sau alte surse.

Ce trebuie să verifice proprietarii de terenuri

Regulile fiscale sunt importante pentru persoanele fizice care primesc bani sau produse agricole pentru terenurile pe care le-au dat în arendă. În relația cu arendașul, proprietarii trebuie să fie atenți la modul în care sunt calculate și reținute obligațiile fiscale.

Printre elementele care trebuie verificate se numără reținerea corectă a impozitului, depunerea formularului 112 de către plătitorul venitului și situația veniturilor cumulate în raport cu plafonul pentru CASS. Aceste aspecte pot deveni mai importante atunci când proprietarul are mai multe contracte de arendă.

În cazul unei persoane care încasează arendă de la mai mulți plătitori sau care obține și alte categorii de venituri, stabilirea obligației privind CASS se raportează la totalul veniturilor relevante. Prin urmare, nu este analizat doar un singur contract de arendă, ci veniturile care intră în calcul pentru stabilirea plafonului.

Matlock cu Kathy Bates este mult mai bun decât pare la început. REVIEW: un serial juridic care știe când să lase surprizele să vorbească