Actele pe care asociația de proprietari este obligată să le arate locatarilor. Ce drepturi ai dacă administratorul refuză accesul la documente

Românii care locuiesc la bloc au dreptul legal să verifice documentele asociației de proprietari și să ceară explicații privind cheltuielile comune sau activitatea administratorului. Legea prevede clar că proprietarii trebuie să fie informați despre toate aspectele care țin de administrarea blocului.

Potrivit Legii 196/2018 privind înființarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, orice proprietar poate solicita acces la documentele asociației și poate primi copii după acestea.

Ce documente trebuie să arate asociația de proprietari

Legea stabilește că proprietarii au dreptul să consulte orice document care ține de activitatea asociației de proprietari.

Printre actele care pot fi solicitate se numără:

Vezi și:

Ce se întâmplă dacă lucrarea este anulată la Evaluarea Națională sau Bacalaureat. Timpul suplimentar pe care îl pot primi elevii

• listele de întreținere
• documentele contabile
• facturile și contractele asociației
• situațiile privind cheltuielile comune
• bugetul de venituri și cheltuieli
• documentele privind execuția bugetară
• hotărârile adunării generale
• contractele cu firmele de curățenie, pază sau reparații
• situația fondului de rulment și a fondului de reparații

Dacă proprietarii solicită copii după documente, aceștia trebuie să suporte costurile pentru multiplicarea lor.

În plus, legea obligă asociația să afișeze la avizier informațiile importante legate de activitatea blocului și de cheltuieli.

Proprietarii pot cere explicații pentru întreținere și penalizări

Locatarii au dreptul să primească explicații despre modul în care au fost calculate sumele de plată la întreținere, inclusiv penalizările sau cheltuielile suplimentare trecute pe listă.

Vezi și:

Are voie administratorul să afişeze numele proprietarului la avizier? Ce spune legea în 2026

Cum poţi construi un balcon la parterul blocului. Tot ce trebuie să ştii despre autorizaţie şi acte necesare

Dacă există suspiciuni privind erori, cheltuieli nejustificate sau diferențe între consumuri, proprietarii pot depune o contestație scrisă în termen de 10 zile de la afișarea listei de plată.

Președintele asociației este obligat să răspundă în scris tot în termen de 10 zile de la primirea solicitării.

Totodată, proprietarii au dreptul să participe la adunările generale și să voteze deciziile importante care privesc blocul, inclusiv lucrările de reparații, contractele sau bugetele asociației.

Ce poți face dacă administratorul refuză accesul la documente

În situația în care administratorul sau președintele asociației refuză să pună la dispoziție documentele solicitate, proprietarii pot sesiza comitetul executiv și cenzorul sau comisia de cenzori.

Dacă problema nu este rezolvată nici după această etapă, proprietarii se pot adresa compartimentelor specializate din cadrul primăriilor, care au atribuții de control și îndrumare pentru asociațiile de proprietari.

În anumite situații, proprietarii pot solicita și efectuarea unui control financiar sau pot cere convocarea unei adunări generale extraordinare.

Ce obligații mai are asociația de proprietari față de locatari

Legea mai prevede că proprietarii trebuie să aibă acces la documentele privind execuția bugetară și proiectul de buget cu cel puțin trei zile înaintea adunării generale a asociației.

Asociația are obligația să păstreze documentele într-o formă accesibilă și să ofere transparență privind cheltuirea banilor colectați de la locatari.

În cazul în care există suspiciuni privind nereguli financiare sau cheltuieli nejustificate, proprietarii pot solicita inclusiv verificarea documentelor de către autoritățile competente.