Vânzare cu certificatul de moștenitor. În ce condiţii se poate face

Certificatul de moștenitor are o putere juridică foarte mare și este tratat de lege ca un document esențial într-o tranzacție imobiliară. Practic, vânzarea unui imobil se poate realiza direct pe baza lui, fără alte acte suplimentare, însă numai dacă sunt respectate anumite condiții legale. Iată ce trebuie să știi despre vânzarea prin certificat de moștenitor, legalitatea tranzacției și pașii de urmat.

Ce este certificatul de moștenitor

Certificatul de moștenitor stabilește, prin semnătura notarului, cine sunt moștenitorii și ce bunuri intră în patrimoniul lor. Se emite după ce notarul verifică toate documentele defunctului, drepturile moștenitorilor, eventualele datorii și dacă mai există alte persoane care ar putea revendica succesiunea.

Practic, certificatul clarifică oficial cine devine proprietar al imobilului și ce cotă din patrimoniu revine fiecăruia. Conform legii, el are forță probatorie puternică, echivalând aproape cu un act de proprietate, până la proba contrarie.

Cum se face vânzarea cu certificatul de moștenitor

Mulți cred că e obligatoriu ca moștenitorii să fie mai întâi intabulați pe numele lor. În realitate, legea permite ca vânzarea să se facă direct, cu condiția ca:

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Horoscopul zilei de luni, 2 februarie 2026. Zodia pentru care săptămâna începe cu provocări profesionale

• toți moștenitorii să fie de acord cu tranzacția;
• imobilul să fie corect descris în certificat, cu toate detaliile tehnice și juridice;
• bunul să fi fost înregistrat anterior pe numele defunctului.

Dacă aceste condiții sunt respectate, certificatul funcționează ca act de proprietate și tranzacția poate avea loc fără alte formalități.

Cum se desfășoară vânzarea prin certificat de moștenitor

Procedura este simplă, dar urmează pași clar reglementați.

• Prezentarea certificatului la notar – Moștenitorii se prezintă la notarul ales pentru tranzacție. Notarul verifică autenticitatea documentului, situația juridică a imobilului și dacă există sarcini sau litigii legate de proprietate.
• Redactarea contractului de vânzare-cumpărare – Notarul include în contract pe toți moștenitorii, fiecare în funcție de cota succesorală. Semnarea se face în prezența tuturor moștenitorilor sau, dacă unul nu poate participa, prin procură specială.
• Intabularea pe numele cumpărătorului – Actele sunt transmise către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), iar intabularea se face direct pe numele cumpărătorului. Legea nu impune ca moștenitorii să fie intabulați mai întâi pe numele lor, ceea ce reduce timpul și costurile.

Ce trebuie să știi înainte de a vinde

Chiar dacă tranzacția este legală, există câteva lucruri de care trebuie să ții cont:

• Certificatul poate fi contestat de un moștenitor uitat sau de un creditor.
• Moștenitorii răspund pentru datoriile defunctului, în limita valorii bunurilor moștenite.
• Dacă printre moștenitori sunt minori sau persoane cu capacitate restrânsă, este nevoie de aprobarea instanței de tutelă.
• Pentru terenuri agricole extravilane, legea prevede reguli speciale privind dreptul de preempțiune.
• Dacă un moștenitor nu vrea să vândă, tranzacția nu poate fi realizată, iar soluția este partajul voluntar sau judiciar, care poate întârzia procesul sau poate duce la vânzarea forțată.

În esență, certificatul de moștenitor este un instrument puternic, care permite vânzarea rapidă a unui imobil moștenit, dar trebuie folosit cu atenție și respectând toate condițiile legale.