Toți românii cu apartament sau casă vor plăti mai mult de la anul. Pentru multe locuințe, taxele ar putea crește și cu 80%

Începând cu 1 ianuarie 2026, intră în vigoare un nou set de reguli care schimbă modul în care se calculează impozitele locale pentru persoane fizice, prin Legea nr. 239/2025. Regula de bază rămâne aceeași: plătești impozit pentru ce ai în proprietate la finalul anului (clădiri, terenuri, vehicule), iar plata se face în două tranșe, cu scadențe la 31 martie și 30 septembrie.

Diferența este că, de la anul, baza de calcul se modifică în mai multe puncte, se restrânge lista de scutiri, iar unele valori de referință cresc puternic. Tradus pe înțelesul tuturor, asta înseamnă că pentru mulți proprietari impozitul pe locuință va urca vizibil în 2026, în unele cazuri cu creșteri care pot ajunge spre 80% sau chiar mai mult, în funcție de zonă și de deciziile autorităților locale.

Exemplul dat public pentru Timișoara arată cât de abrupt poate fi saltul: un apartament cu două camere în centru ar urca, ca impozit anual, de la 275 de lei în 2025 la 515 lei în 2026.

Ce se schimbă din 2026 la calculul impozitului pe locuință

Din informațiile prezentate public, impozitul se bazează pe valori impozabile actualizate, iar calculul final rezultă din aplicarea unor coeficienți de corecție în funcție de rangul localității și zona în care se află locuința. În materialele citate, coeficientul poate varia într-un interval de la 0,9 la 2,6, ceea ce explică de ce diferențele între cartiere și orașe pot fi uriașe.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

O altă schimbare care apasă pe notă este eliminarea majorității facilităților care până acum mai „îmblânzeau” impozitul, inclusiv reducerile legate de vechimea imobilului. Practic, pentru multe locuințe dispare acea plasă de siguranță care ținea suma mai jos, iar singura bonificație menționată ca rămânând constantă este reducerea de 10% pentru plata integrală până la finalul lunii martie.

Pentru mulți proprietari, impozitul pe locuință va crește, uneori chiar cu până la 80%.  (Foto: Playtech)

De ce unii proprietari vor simți scumpirea mai tare decât alții

Chiar dacă direcția generală este de creștere, impactul diferă de la un oraș la altul. Unele primării pot păstra cote mai mici de impozitare ca să nu împingă povara prea sus, în timp ce în alte localități efectul cumulat al valorilor actualizate și al coeficienților poate produce salturi vizibile. Pentru București, de exemplu, au fost prezentate calcule care indică majorări apropiate de 80%, pe fondul creșterii valorii impozabile pe metru pătrat.

În plus, există și „capcane” locale care pot face nota și mai dură: la Brașov, autoritățile au anunțat supraimpozitări pentru clădiri degradate, cu majorări ce pot ajunge până la 500% pentru imobile considerate neîngrijite, tocmai ca măsură de presiune asupra proprietarilor care le lasă în paragină.

Critici, explicații și ce merită să verifici ca proprietar

Schimbarea a stârnit nemulțumiri și critici, mai ales legate de diferențele dintre zone și de sentimentul că majorarea nu este „justificată” peste tot la fel. În spațiul public au apărut reacții de tipul „ce primești în plus în zona ta” dacă plătești mai mult, iar reprezentanți ai asociațiilor de locatari au cerut o analiză mai fină pe cartiere și investiții reale în infrastructură, nu doar note mai mari la impozit.

Pe de altă parte, specialiști citați în aceeași dezbatere arată că România a avut mult timp impozite pe proprietate relativ reduse, iar actualizarea valorilor impozabile era, într-un fel, inevitabilă după ani în care piața imobiliară a alergat înainte, iar taxarea a rămas în urmă.

Practic, ca proprietar, merită să faci trei lucruri simple înainte să te lovească suma finală: să urmărești hotărârea consiliului local din localitatea ta privind taxele pe 2026, să verifici în ce zonă este încadrată locuința și ce coeficient se aplică, iar dacă îți permiți, să iei în calcul plata integrală până la final de martie pentru bonificația de 10%.