Tot ce trebuie să știi despre cadastru și intabulare în 2025. Acte necesare, taxe, diferențe între cele două

Tot ce trebuie să știi despre cadastru și intabulare în 2025. Piața imobiliară din România continuă să se dezvolte într-un ritm alert în 2025, pe fondul unui interes crescut pentru achiziția de terenuri și locuințe. În acest context, două concepte esențiale revin constant în discuție: cadastrul și intabularea. Deși pot părea proceduri complicate, ele sunt esențiale pentru garantarea dreptului de proprietate și pentru desfășurarea corectă a tranzacțiilor imobiliare. În acest articol, explicăm pe larg ce înseamnă cadastrul și intabularea, ce acte sunt necesare, care sunt taxele și cum diferă aceste două procese.

Ce este cadastrul și de ce este important

Cadastrul reprezintă un sistem unitar și obligatoriu de evidență tehnică, economică și juridică a tuturor imobilelor din România.

Este, practic, o bază de date națională care oferă informații detaliate despre fiecare teren și clădire în parte: cine este proprietarul, unde este situat imobilul, ce suprafață are și ce utilizare are acel teren sau clădire.

Din punct de vedere tehnic, cadastrul presupune măsurători exacte ale imobilului, realizate de specialiști autorizați (ingineri sau topografi), și transcrierea acestor date în planuri și schițe care oferă o imagine clară și legal recunoscută a amplasamentului și limitelor proprietății.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Importanța cadastrului rezidă în faptul că elimină neclaritățile legate de granițele proprietăților, sprijină urbanismul, fiscalitatea, dezvoltarea infrastructurii și oferă o bază legală solidă pentru orice tranzacție imobiliară.

Fără cadastrare, nu se poate realiza intabularea, iar fără intabulare nu se poate încheia legal o vânzare-cumpărare sau se poate dovedi cu dificultate dreptul de proprietate.

Vezi și: Cadastrare gratuită 2025. Tot ce trebuie să ştie românii despre procesul de înregistrare a proprietăților

Pașii necesari pentru realizarea cadastrului

Realizarea cadastrului implică mai mulți pași esențiali:

Angajarea unui expert autorizat

Primul pas este contactarea unui inginer sau topograf autorizat de Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Acesta va efectua măsurătorile terenului sau ale imobilului folosind tehnologii moderne, precum GPS de precizie și stații totale.

Colectarea documentelor necesare

Pentru realizarea cadastrului, sunt necesare următoarele acte:

• Acte de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație, hotărâre judecătorească);
• Actele de identitate ale proprietarilor;
• Certificatul fiscal de la Direcția Taxe și Impozite Locale, care atestă lipsa datoriilor fiscale.

Realizarea măsurătorilor și întocmirea documentației

Expertul realizează măsurătorile și întocmește documentația tehnică, care cuprinde planuri de amplasament și delimitare, relevee (în cazul construcțiilor) și fișe tehnice.

Depunerea dosarului la OCPI

Documentația se depune la biroul teritorial al OCPI, unde este analizată și verificată. Dacă totul este în regulă, urmează aprobarea și înregistrarea imobilului în baza de date cadastrală.

Durata procesului poate varia între 30 și 60 de zile lucrătoare, în funcție de județ și de complexitatea cazului.

Ce este intabularea și de ce este necesară

După realizarea cadastrului, urmează procesul de intabulare, adică înscrierea definitivă a dreptului de proprietate în Cartea Funciară.

Intabularea este cea care oferă garanția legală a proprietății și permite valorificarea completă a drepturilor asupra imobilului: vânzare, ipotecare, moștenire, etc.

Cartea Funciară este registrul public gestionat de OCPI, în care sunt înscrise toate informațiile legale despre un imobil – proprietarul, servituțile, ipotecile, interdicțiile, litigiile.

Fără intabulare, dreptul de proprietate nu este opozabil terților, ceea ce înseamnă că nu poate fi apărat în instanță și nu produce efecte juridice în fața altor persoane sau instituții.

Vezi și: Cât costă cadastrul în 2025? Aşa obţii rapid şi uşor „actul de identitate” al unui imobil

Procedura de intabulare pas cu pas

Procesul de intabulare presupune următoarele etape:

• Întocmirea documentației cadastrale – Dacă nu s-a făcut deja în etapa precedentă, documentația cadastrală trebuie realizată de un expert autorizat.
• Completarea cererii de intabulare – Se completează o cerere tip la OCPI, însoțită de documentația tehnică și juridică.
• Depunerea dosarului la OCPI – Actele vor fi analizate de către specialiștii OCPI, care pot cere documente suplimentare dacă situația juridică a imobilului este complexă.
• Aprobarea și înregistrarea – Dacă toate actele sunt conforme, dreptul de proprietate este intabulat, iar imobilul apare oficial în Cartea Funciară.

Acte necesare pentru intabulare

Pentru a obține intabularea, este necesar să depui la OCPI următoarele documente:

• Acte de proprietate (contract de vânzare-cumpărare, certificat de moștenitor, contract de donație, hotărâre judecătorească definitivă);
• Actele de identitate ale proprietarilor;
• Certificatul fiscal de la primărie;
• Documentația cadastrală tehnică (planuri, schițe, relevee);
• Cererea tip de intabulare completată.

În anumite cazuri speciale (de exemplu, terenuri extravilane, terenuri cu litigii, construcții neautorizate), pot fi solicitate documente suplimentare. Este recomandat să consulți un notar pentru aceste situații, deoarece acesta cunoaște legislația aplicabilă și poate oferi îndrumare personalizată.

Care sunt taxele în 2025 pentru cadastru și intabulare

Taxele aferente proceselor de cadastru și intabulare pot varia în funcție de suprafața imobilului, locație și urgența solicitării. Conform normelor în vigoare la începutul anului 2025, taxele standard sunt următoarele:

• Pentru cadastrul unui teren sau imobil: între 300 și 800 de lei, în funcție de complexitate și suprafață;
• Pentru intabulare: taxa percepută de OCPI este de aproximativ 60 de lei pentru apartamente și poate ajunge la 150 de lei sau mai mult pentru case și terenuri;
• Taxe suplimentare: în cazul solicitărilor urgente, se percep taxe suplimentare (de regulă, dublu față de cele normale);
• Costuri cu expertul cadastral: variază între 500 și 2000 de lei, în funcție de serviciile prestate și de localitate.

Este important de menționat că pentru unele proprietăți aflate în zone unde se desfășoară programe de cadastru sistematic, costurile sunt acoperite de stat. Proprietarii ar trebui să se informeze la primăria locală dacă imobilele lor fac parte dintr-un astfel de program.

Vezi și: Actul obligatoriu pentru intabularea unei case, mulți români îl uită. Lista completă de documente

Diferența dintre cadastru și intabulare

Deși deseori sunt confundate sau tratate ca un singur proces, cadastrul și intabularea sunt două proceduri diferite, cu scopuri și efecte distincte:

Cadastrul oferă o imagine tehnică și juridică asupra imobilului și îl introduce în evidența națională.
Intabularea înregistrează dreptul de proprietate în Cartea Funciară și conferă siguranță juridică proprietarului.

Pe scurt, cadastrul stabilește ”ce este” și ”unde este” un imobil, iar intabularea stabilește ”cine este proprietarul”. Ambele proceduri sunt obligatorii pentru vânzare, moștenire, partaj sau ipotecare.

Concluzii și recomandări

Cadastrul și intabularea nu sunt doar simple formalități birocratice, ci procese esențiale pentru orice proprietar din România. Ele garantează dreptul de proprietate, facilitează tranzacțiile imobiliare și protejează interesele legitime ale celor implicați.

Pentru a evita întârzierile, erorile sau respingerea dosarului, este esențial să:

• colaborezi cu un expert autorizat și cu experiență;
• verifici cu atenție toate actele înainte de depunere;
• consulți un notar atunci când situația juridică este complexă.

În 2025, autoritățile continuă să digitalizeze aceste procese, iar în unele județe este deja posibilă depunerea online a cererilor. Este recomandat să te informezi la OCPI-ul local sau pe site-urile oficiale pentru noutăți și actualizări.

Cunoașterea acestor informații îți va oferi nu doar claritate, ci și siguranța că drepturile tale asupra proprietății sunt respectate și recunoscute legal.