„Țepe” cu apartamente pe litoral! Metrul pătrat în Mamaia Nord sare de 2.500 euro și surpriză: nu mai cumpără nimeni! Vânzările s-au dus în cap cu 70%

În ultimii ani, s-a construit masiv pe litoralul românesc. Dezvoltatorii au ridicat blocuri peste blocuri, lângă alte noi blocuri și dincolo de aglomerația infernală din Nordul stațiunii Mamaia, piața imobiliară a ajuns să se caracterizeze prin cifre demne de insule exotice.

Cu o medie de peste 2.500 de euro pe metrul pătrat, puțini sunt cei ce se mai aventurează să cumpere așa-zisele apartamente pentru investiții în nordul litoralului.

Cele mai recente cifre dezbătute în spațiul public indică o scădere a vânzărilor chiar și cu 70%. Nici nu este de mirare, dacă ținem cont de faptul că un apartament cu doar două dormitoare și un living costă aproximativ 140.000 de euro.

Pentru locuințele mai spațioase, de 100 – 120 de metri pătrați, dezvoltatorii și proprietarii au ajuns să ceară și 300.000 de euro.

Horoscopul zilei de miercuri, 26 martie 2025. Apar regrete pentru nativii Taur, cei în zodia Leu trebuie să fie atenţi la cei din jur

Zodiile care dau lovitura după eclipsa parțială de Soare din 29 martie. Moştenesc averi, se îndrăgostesc iremediabil

Dacă vânzările vor continua să se mențină la acest nivel, prețurile vor fi trase în jos

Economia funcționează după o regula simplă, dar care nu avantajează deloc dezvoltatorii imobiliari de la malul mării, în aceste condiții.

Practic, prețul e făcut de cerere – ofertă. Când cererea a fost mare, interesul a fost ridicat și mulți români au achiziționat locuințe pentru investiții, prețurile au ajuns la un nivel fabulos.

Azi, cu vânzările blocate, din perspectivă pur economică nu se poate întâmpla decât invers. Pe fondul cererii scăzute, dezvoltatorii și proprietarii vor fi nevoiți să lase prețurile în jos, ca să apuce totuși să vândă ceva și să nu își blocheze complet proiectele, unele dintre ele în plină dezvoltare sau în diferite faze ale acesteia. Dar chiar și cu apartamente disponibile la cheie, unui dezvoltator nu îi este confortabil să vândă o locuință intr-un an sau doi!

Apartamentele de pe litoral au ajuns să se vândă după ce anunțul stă publicat un an

Vânzările merg într-un ritm atât de lent pe litoral, încât locuințele sunt postate la vânzare chiar și 12 luni, înainte de a-și găsi un proprietar nou.

Situația diferă cu mult față de anul trecut, când după postarea anunțului tranzacțiile se făceau într-o lună sau două.

Așadar, în urmă cu doar câțiva ani, când cererea era ridicată și investițiile curgeau neîntrerupt, apartamentele se vindeau rapid, la prețuri fabuloase. Astăzi, însă, cu vânzările scăzute și tranzacții care se prelungesc până la un an, regula de bază a cererii și ofertei se va reface în mod natural. Dezvoltatorii și proprietarii, confruntați cu o cerere mică, vor fi nevoiți să ajusteze prețurile în jos pentru a nu rămâne cu proiecte blocate. Această corecție de piață, deși dureroasă pentru cei care au investit la prețuri ridicate, poate deschide noi oportunități pentru cumpărători și investitori care caută locuințe la prețuri mai accesibile. Astfel, deși schimbarea poate părea provocatoare, ea este inevitabilă și, pe termen lung, va aduce un echilibru mai sănătos în sectorul imobiliar litoral, pregătind terenul pentru o redresare sustenabilă.