Se poate face partajul fără intabulare? Legea de care orice român trebuie să ştie

Pentru mulți români, împărțirea bunurilor după divorț sau moștenire ridică numeroase întrebări, una dintre cele mai frecvente fiind: se poate face partajul fără intabulare? Răspunsul, surprinzător pentru unii, este da — cu anumite condiții prevăzute în legislația actuală.

Ce înseamnă intabularea

Intabularea este procesul prin care un drept de proprietate (sau alt drept real imobiliar) este înscris în mod definitiv în Cartea Funciară. Doar după această înscriere, dreptul respectiv produce efecte față de terți. În mod tradițional, orice tranzacție imobiliară importantă, inclusiv partajul, se consideră că presupune o intabulare prealabilă.

Potrivit Codului Civil, dreptul de proprietate asupra unui imobil dobândit prin moștenire, partaj sau hotărâre judecătorească produce efecte între părți din momentul încheierii actului (sau rămânerii definitive a hotărârii), dar față de terți doar după intabulare.

Cu alte cuvinte, dacă două sau mai multe părți doresc să facă partajul (împărțirea unei proprietăți), pot încheia un act notarial de partaj chiar dacă imobilul nu este încă intabulat, iar acest act are valoare între semnatari. Totuși, pentru ca partajul să fie opozabil față de alte persoane (inclusiv creditori sau eventuali cumpărători), este necesară ulterior intabularea în Cartea Funciară.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Excepții și situații frecvente

Un exemplu frecvent este partajul moștenirii. Dacă o casă sau un teren moștenit nu a fost încă intabulat pe numele moștenitorilor, aceștia pot totuși realiza partajul succesoral, notând apoi drepturile dobândite la final în Cartea Funciară. Așadar, lipsa intabulării nu blochează partajul, dar îl poate complica, în special în fața unor terți.

De asemenea, în cazul divorțului, soții pot face partajul bunurilor comune (inclusiv al unui imobil neintabulat), iar actul are valabilitate între ei. Dar pentru ca noul proprietar să figureze oficial ca unic titular în Cartea Funciară, este nevoie de intabulare ulterioară.

Notarul public poate încheia un act de partaj pentru un bun neintabulat, cu condiția să existe documente care atestă dreptul de proprietate al părților — cum ar fi un certificat de moștenitor, contract de vânzare-cumpărare, act de donație sau o hotărâre judecătorească definitivă.

În concluzie, partajul se poate face fără intabulare, dar efectele acestuia sunt limitate la semnatari până în momentul înscrierii în Cartea Funciară. De aceea, este recomandat ca, după finalizarea actului de partaj, noul proprietar sau coproprietarii să facă toate demersurile legale pentru intabulare.

Această prevedere din Codul Civil oferă flexibilitate juridică românilor care se confruntă cu împărțirea bunurilor, dar rămâne esențială consultarea unui notar sau a unui avocat specializat pentru ca procedura să fie încheiată corect și să fie opozabilă din punct de vedere legal.