Schimbări majore în imobiliare după promulgarea Legii „Nordis” de către Nicușor Dan. Ce va fi diferit pentru dezvoltatori și cumpărători

Președintele Nicuşor Dan a semnat vineri decretul de promulgare a Legii „Nordis”, inițiativă legislativă adoptată în noiembrie 2025 de Parlament. Schimbări majore în imobiliare: ce va fi diferit pentru dezvoltatori și cumpărători?

Legea introduce un set de reglementări semnificative pentru construcții și vânzări imobiliare, cu scopul declarat de a „proteja mai bine cetățenii care cumpără locuințe aflate în fază de proiect”.

„Am semnat astăzi decretul de promulgare a legii care introduce reguli mai clare și mai stricte în domeniul construcțiilor și al tranzacțiilor imobiliare, pentru a proteja mai bine cetățenii care cumpără locuințe aflate în fază de proiect”, este mesajul adresat de Nicușor Dan tuturor românilor, pe contul său oficial de pe platforma X.

Promulgarea Legii „Nordis”, anunțată de Nicușor Dan

Potrivit noii legi, dezvoltatorii imobiliari pot oferi spre vânzare locuințe viitoare doar după ce autorizația de construire este înscrisă în cartea funciară și a fost efectuată procedura de „preapartamentare”.

De asemenea, promisiunile de vânzare-cumpărare trebuie să prevadă construcția etapizată, pe măsură ce lucrările avansează.

Elena Băsescu, de nerecunoscut. Fiica fostului președinte este complet schimbată, a renunțat și la ținutele îndrăznețe

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Conform dispozițiilor, avansurile plătite de cumpărători sunt limitate: maximum 5% la rezervare, maximum 25% la faza structurii de rezistență și 20% pentru instalații. Sumele astfel colectate nu pot fi folosite de dezvoltator în alte scopuri, iar eventualele abateri se sancționează cu amendă egală cu 1% din cifra de afaceri.

Legea urmează să fie publicată în Monitorul Oficial în următoarele zile.

De ce a fost nevoie de Legea Nordis

Originea legii se leagă direct de scandalul cunoscut ca Nordis Group — supranumit de mulți drept „marea țeapă imobiliară din Constanța și București”.

În toamna anului 2024, o investigație realizată de Recorder a demascat modul în care compania — controlată de omul de afaceri Vladimir Ciorbă, soţul fostei deputate Laura Vicol — promitea hoteluri și ansambluri rezidențiale de lux care nu au fost niciodată construite. În plus, același apartament era vândut mai multor persoane.

După raportarea publică a acestor nereguli, dosarul a ajuns în atenția parchetului. Pe 3 februarie 2025, procurorii DIICOT au efectuat mai multe percheziţii, iar un număr de persoane, inclusiv cuplul Vicol–Ciorbă, au fost reținute.

În acest context, Legea Nordis vine ca o măsură legislativă de contracarare a practicilor speculative și abuzive din imobiliar.

Ce schimbă concret pentru cumpărători

• Proprietățile se vor putea vinde înainte de finalizarea lucrărilor doar după înscrierea autorizației în cartea funciară + preapartamentare.
• Avansurile sunt clar limitate — ceea ce reduce riscul de pierdere a unor sume importante înainte de livrarea locuinței.
• Fondurile plătite vor fi blocate separat și folosite doar pentru dezvoltarea proiectului respectiv — nu pentru alte cheltuieli.
• În caz de încălcare a prevederilor, dezvoltatorii riscă amenzi severe (1% din cifra de afaceri).

Ce urmează

De la promulgare și până la publicarea în Monitorul Oficial, legea intră în perioada de așteptare procedurală. Potrivit surselor, publicarea se va face „la începutul săptămânii viitoare” (n.r. 8 decembrie).

După ce legea Nordis devine oficială, noile reguli ar trebui să schimbe fundamental modul în care se vând locuințele în fază de proiect, oferind o protecție reală cumpărătorilor.

Promulgarea Legii Nordis reprezintă un semnal clar: scandalul Nordis nu a rămas fără consecințe, iar legislația încearcă să recupereze pierderile încrederii publice în piața imobiliară. Pentru mulți, este o gură de oxigen — dacă legea va fi aplicată cu rigurozitate.