Salariu minim de 40.000 lei net pe lună ca să-ți permiți un credit ipotecar pe 30 de ani la o proprietate de lux din România

Piața imobiliară din România, în special segmentul locuințelor de lux, continuă să cunoască o evoluție spectaculoasă. Potrivit unui raport recent al platformei Storia, achiziționarea unei proprietăți de lux în România printr-un credit ipotecar pe 30 de ani necesită un salariu net lunar de cel puțin 40.000 de lei. Această sumă reprezintă un minim necesar pentru a înfrunta ratele lunare ale unui credit, într-un scenariu ideal de finanțare cu 20% avans și un grad de îndatorare de 30%.

Cum s-au modificat prețurile locuințelor de lux în România?

Locuințele de lux din România au continuat să aprecieze semnificativ în primele șase luni ale anului 2025. Conform datelor oferite de Storia, segmentul locuințelor de lux include cele mai scumpe 5% dintre proprietățile disponibile pe piață și variază considerabil în funcție de locație. De exemplu, în București, prețul mediu al unei locuințe de lux ajunge la 641.235 de euro, ceea ce face ca un localnic să aibă nevoie de un salariu de aproape 57.000 de lei pe lună pentru a putea accesa un credit pentru achiziționarea unui astfel de imobil.

Prețuri record pentru locuințele de lux din marile orașe

Bucureștiul rămâne liderul pieței de locuințe de lux, cu prețuri medii care depășesc 640.000 de euro. La polul opus, Bihor și Dolj se află în fruntea județelor cu cele mai accesibile proprietăți de lux, cu prețuri care încep de la aproximativ 350.000 de euro. Chiar și așa, achiziționarea unei astfel de locuințe în aceste zone presupune un efort financiar considerabil, având în vedere salariile medii nete care sunt mult sub valoarea necesară pentru a obține un credit pentru o locuință de lux.

Cum îți influențează salariul posibilitatea de a cumpăra o locuință de lux?

Pentru a înțelege mai bine impactul financiar al achiziționării unei locuințe de lux, specialiștii din domeniu au calculat salariul minim necesar în diverse județe pentru a obține un credit ipotecar. De exemplu, pentru un credit de 641.235 de euro (prețul mediu al unei locuințe de lux din București), rata lunară a creditului ar fi de aproximativ 17.000 de lei, ceea ce înseamnă că un locuitor al capitalei ar avea nevoie de un salariu net de 56.568 lei pe lună. Acest nivel salarial este de aproximativ 8,5 ori mai mare decât salariul mediu net din București (de aproximativ 6.690 de lei).

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Județele cu cele mai accesibile și cele mai scumpe locuințe de lux

În ciuda diversității prețurilor și veniturilor pe județe, județele cu cele mai scumpe locuințe de lux sunt Ilfov și Constanța, unde prețurile depășesc adesea două milioane de euro. De exemplu, în Ilfov, prețul mediu pentru o locuință de lux este de 591.912 euro, ceea ce înseamnă că localnicii din acest județ ar trebui să aibă un salariu minim de 52.221 lei pentru a obține un credit ipotecar. Comparativ, în Timiș, salariul mediu net este mai mare, dar prețurile locuințelor de lux sunt mai accesibile, având în vedere că prețul mediu este de 476.974 de euro.

Ce caracteristici au locuințele de lux din România?

Proprietățile de lux din România sunt caracterizate de dimensiuni mari, facilități premium și amplasamente exclusiviste. Unele dintre cele mai scumpe proprietăți de lux listate recent includ un penthouse în zona Floreasca din București de 7,5 milioane de euro, cu 6 camere și 480 de metri pătrați utili, dar și o vilă în Cluj-Napoca de 2,95 milioane de euro, cu piscină și teren de tenis. Aceste locuințe nu sunt doar investiții imobiliare, ci și simboluri ale statutului social, oferind un nivel ridicat de confort și intimitate.

Salariul necesar în diferite județe pentru a cumpăra o locuință de lux:

• București: 56.568 lei/lună pentru o locuință de lux de 641.235 de euro
• Ilfov: 52.221 lei/lună pentru o locuință de lux de 591.912 euro
• Cluj: 47.180 lei/lună pentru o locuință de lux de 534.814 euro
• Brașov: 47.028 lei/lună pentru o locuință de lux de 533.102 euro
• Timiș: 42.088 lei/lună pentru o locuință de lux de 476.974 euro
• Dolj: 41.648 lei/lună pentru o locuință de lux de 472.048 euro

Cum poți obține un credit ipotecar pentru locuințe de lux?

Pentru a accesa un credit ipotecar, conform reglementărilor Băncii Naționale a României (BNR), se impune un avans de 15% pentru persoanele care nu dețin o altă proprietate și 25% pentru cei care dețin deja o locuință. De asemenea, dobânda medie la creditele ipotecare este de aproximativ 6,8%, iar gradul de îndatorare maxim este de 40%, ceea ce înseamnă că valoarea ratei lunare nu trebuie să depășească 40% din venitul lunar al solicitantului. În practică, însă, băncile recomandă un grad de îndatorare mai mic pentru siguranța financiară a împrumutatului.

 Cumpărarea unei locuințe de lux rămâne un obiectiv exclusivist

Pe măsură ce piața imobiliară din România continuă să se dezvolte, achiziționarea unei locuințe de lux devine tot mai greu accesibilă, mai ales în marile orașe. Cu prețuri care variază semnificativ de la județ la județ, salariul mediu este un indicator clar al accesibilității pe piața locuințelor de lux. Așadar, pentru a îți putea permite un astfel de imobil, nu doar că trebuie să fii pregătit financiar, dar și să îți gestionezi veniturile cu atenție, având în vedere ratele lunare ridicate și avansurile mari la achiziționarea acestor proprietăți de top.