Renovările în apartament, doar cu acordul vecinilor – lista modificărilor care te obligă să suni la ușa colocatarilor pentru permisiune

Dreptul de proprietate asupra unui apartament dintr-un bloc nu este absolut, ci limitat de regulile care protejează clădirea și drepturile celorlalți locatari. Chiar dacă spațiul îți aparține, unele lucrări de modificare, recompartimentare sau reamenajare nu pot fi realizate fără acordul vecinilor sau fără autorizație de construire. Legea nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari și Legea nr. 50/1991 privind autorizarea construcțiilor stabilesc clar când ești obligat să anunți asociația și să obții consimțământul celor din jur înainte să începi orice lucrare.

Așadar, nu toate schimbările din apartament țin doar de decizia personală. Dacă afectează pereții comuni, instalațiile de utilități sau structura clădirii, ești obligat să te consulți cu vecinii și, uneori, să ceri și aprobarea asociației.

Când trebuie să ceri acordul vecinilor pentru modificări în apartament

Orice lucrare care implică un perete comun între două apartamente intră sub incidența art. 37 din Legea 196/2018. Astfel, dacă dorești să spargi sau să modifici un zid care separă apartamentul tău de cel al altcuiva, ai nevoie de acordul scris al proprietarului afectat, de o expertiză tehnică și de o autorizație de construire. În lipsa acestor documente, intervenția este considerată nelegală.

Lucrurile devin și mai stricte atunci când modificarea vizează părți comune ale imobilului — cum ar fi casa scării, coridorul, subsolul sau structura de rezistență. În aceste cazuri, e nevoie de acordul tuturor coproprietarilor, iar proiectul trebuie avizat tehnic și aprobat prin adunarea generală a asociației. Dacă lucrarea implică instalațiile comune (apă, gaze, electricitate sau încălzire centralizată), legea impune un referat tehnic din partea furnizorului de utilități și o decizie formală a asociației.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Pe scurt, trebuie să ceri acordul vecinilor ori de câte ori modificările tale afectează:

• pereții despărțitori dintre apartamente;
• instalațiile comune ale blocului;
• fațada, balcoanele sau alte elemente vizibile din exterior;
• spațiile comune precum scara sau subsolul;
• destinația locuinței (de exemplu, dacă vrei să transformi apartamentul în birou).

Schimbarea destinației apartamentului și riscurile neglijenței

Un alt caz special este transformarea locuinței în spațiu comercial, birou, cabinet sau atelier. Articolul 40 din Legea 196/2018 cere în acest caz acordul tuturor vecinilor direcți – de deasupra, dedesubt și de pe aceeași linie de apartamente – precum și aprobarea comitetului executiv al asociației. Trebuie semnată o convenție care stabilește clar activitatea desfășurată, orarul, numărul de persoane care vor frecventa spațiul și modul de calcul al cheltuielilor comune.

Ignorarea acestor reguli poate avea consecințe serioase. Modificările neautorizate pot fi reclamate la primărie, la poliția locală sau direct în instanță de către vecinii afectați. Legea nr. 10/1995 privind calitatea în construcții prevede că lucrările executate fără respectarea normelor de siguranță, care pun în pericol integritatea altor persoane, constituie infracțiune și se pedepsesc cu închisoare de la unu la cinci ani. Dacă intervin urmări grave, pedeapsa poate ajunge până la zece ani.

Cum se obțin aprobările și care sunt pașii legali

Înainte de a demola, construi sau reamenaja, este obligatoriu să soliciți autorizația de construire de la primărie. Pentru lucrările care necesită acordul vecinilor, trebuie să obții consimțământul scris al acestora și să depui documentele la asociația de proprietari, astfel încât modificarea să fie înscrisă în cartea tehnică a clădirii.

Dacă lucrezi fără aceste aprobări și afectezi părțile comune, poți fi sancționat cu amendă de până la 100.000 de lei. În plus, vecinii pot cere în instanță desființarea lucrărilor și despăgubiri pentru daune materiale sau morale.

Astfel, chiar dacă apartamentul îți aparține, legea te obligă să ții cont de cei din jur. Într-un bloc, dreptul tău de proprietate este întotdeauna corelat cu respectarea structurii clădirii și a liniștii comunității. Mai simplu spus, nicio renovare majoră nu se face fără consultarea celor care locuiesc la doi metri distanță de tine.