Poate fi anulat un act de donație pentru casă? Ce prevede legea și în ce condiții poate fi atacat

Donația unei case este, în aparență, un gest nobil și altruist, dar care poate ascunde riscuri juridice majore. Deși actul este, în principiu, irevocabil, legea prevede situații clare în care acesta poate fi contestat sau chiar anulat. În continuare, explicăm condițiile în care o donație pentru casă poate fi revocată, cine are acest drept și care este procedura de urmat.

Când și de ce poate fi revocată o donație

Potrivit Codului Civil, donația este un act juridic solemn prin care o persoană (donatorul) transferă în mod gratuit și irevocabil proprietatea asupra unui bun – în acest caz, o casă – către o altă persoană (donatarul). Pentru a fi valid, actul trebuie încheiat în fața unui notar și exprimat în mod liber, fără constrângeri.

Deși irevocabilitatea este regula, legea permite revocarea donației în situații excepționale. Cel mai frecvent motiv de revocare este ingratitudinea donatarului. Dacă beneficiarul are un comportament grav – insulte, violențe sau alungarea donatorului din locuință –, acesta din urmă poate cere anularea donației în instanță.

Un alt motiv este nerespectarea unei obligații impuse prin actul de donație. De exemplu, dacă donatarul trebuia să asigure întreținerea donatorului pe viață și nu o face, actul poate fi atacat. De asemenea, dacă donația a fost făcută pentru a prejudicia creditorii (prin ascunderea bunurilor), aceștia pot solicita anularea.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Cum se atacă în instanță o donație

Revocarea unui act de donație implică un proces judiciar. Donatorul sau moștenitorii săi trebuie să demonstreze în instanță comportamentul culpabil al donatarului.

Acțiunea se depune la instanța competentă, cu sprijinul unui avocat, și trebuie susținută de probe – martori, înregistrări, documente, etc. În cazul donațiilor între soți, revocarea este și mai simplă: poate fi făcută unilateral, cât timp căsătoria este în viață, fără a fi nevoie de o justificare concretă.

Dacă instanța admite cererea, actul de donație este desființat retroactiv, iar imobilul revine în patrimoniul donatorului. Eventualele vânzări ulterioare pot fi la rândul lor anulate, dacă s-au făcut cu rea-credință.

Vezi și Cât te costă să-ți construiești o casă din cărămidă în 2025. Prețurile la roșu și la cheie, materiale și manoperă actualizate!

Ce drepturi au moștenitorii asupra bunului donat

Un aspect frecvent contestat în instanță este cel legat de drepturile moștenitorilor rezervatari. Chiar dacă o persoană își donează casa unuia dintre copii, ceilalți pot contesta actul dacă se simt nedreptățiți.

Codul Civil garantează o cotă minimă (rezerva succesorală) pentru copiii și soțul supraviețuitor, care nu poate fi încălcată. În astfel de cazuri, se poate introduce o acțiune în reducțiunea liberalităților excesive, prin care se solicită recalcularea moștenirii și anularea parțială a donației. Dacă instanța constată că donația afectează rezerva succesorală, poate dispune restituirea unei părți din imobil sau echivalentul în bani.

Așadar, deși donația este un act aparent simplu și generos, implică numeroase riscuri și condiții legale. Orice persoană care dorește să doneze o casă – sau să conteste o astfel de donație – ar trebui să consulte un avocat și să fie bine informată asupra consecințelor juridice.

Vezi și După cât timp poți vinde un apartament luat cu credit ipotecar. Condițiile impuse de bănci!