Piața imobiliară din România – radiografia prețurilor din Cluj, Brașov, București, Iași și nu numai. Cât costă un apartament în 2025, diferențele fabuloase

În ultimul an, prețurile medii ale apartamentelor din marile orașe ale României au crescut considerabil, ajungând la majorări de peste 10% față de aceeași perioadă a anului precedent. Cluj-Napoca și Brașov conduc clasamentul cu cele mai ridicate sume pe metru pătrat, iar Bucureștiul, Iașiul și Constanța urmează în top, confirmând tendința de scumpire a locuințelor. Cu toate acestea, există orașe precum Sibiu și Oradea unde, deși prețurile rămân ridicate, se pot găsi oferte sub pragul de 1.800 euro/mp.

Cum era de așteptat, piața imobiliară a înregistrat un avans la nivelul tranzacțiilor, însă cu ritmuri diferite de la un oraș la altul. Unii cumpărători, atrași de ratele încă stabile la creditele ipotecare și de dorința de a se muta în spații mai mari, generează o cerere constantă, mai ales pentru locuințele din zonele bune ale orașelor. Pe de altă parte, se observă și un segment al pieței care preferă să aștepte oferte mai convenabile sau o eventuală stabilizare a prețurilor.

Piața imobiliară a continuat să se extindă în 2025, iar apartamentele s-au scumpit semnificativ în cele mai importante orașe ale României. Creșterile de preț, care ating în unele cazuri și 20%, au determinat diferențe de zeci de mii de euro față de valorile de anul trecut. Fie că alegi un apartament vechi sau unul nou, este esențial să știi la ce să te aștepți în funcție de orașul vizat, mai ales când vorbim despre un buget limitat. În continuare, poți vedea cum stau lucrurile în principalele centre urbane.

Cât costă un apartament din București

Prețul mediu cumulat pentru apartamentele de vânzare (noi și vechi) a atins în București, în luna martie 2025, valoarea de circa 1.960-1.970 de euro/mp. Această sumă reprezintă o creștere de aproximativ 9% față de perioada similară a anului trecut. În mod specific, apartamentele vechi și-au mărit considerabil prețurile, depășind chiar și 2.100 de euro/mp pentru zonele centrale sau semicentrale, în timp ce locuințele noi au crescut într-un ritm mai moderat.

Câtă ceapă verde se pune în drob. Aşa balansezi perfect gustul

Horoscopul weekendului 18-20 aprilie 2025. Zodiile care au parte de momente unice, cine îşi schimbă priorităţile

Dacă ești în căutarea unei garsoniere de aproximativ 40 mp, bugetul mediu de care ai avea nevoie poate trece de 78.000 de euro, cu aproape 6.000-7.000 de euro peste nivelul din 2024. Pentru un apartament cu două camere (55 mp), prețurile depășesc frecvent 107.000 de euro, iar dacă te uiți la trei camere (75 mp), suma poate urca la peste 147.000 de euro. Toate aceste valori sunt influențate și de cartierul ales: zonele consacrate, cu infrastructură și facilități dezvoltate, rămân mai scumpe decât periferia.

Cât costă un apartament din Cluj-Napoca

Orașul de pe Someș se menține în topul celor mai scumpe piețe imobiliare. În luna martie 2025, prețul mediu cumulat pentru apartamentele din Cluj-Napoca a depășit pragul de 3.000 de euro/mp. Această sumă reprezintă o creștere de aproximativ 16% față de aceeași lună a anului anterior, o evoluție care plasează Clujul peste multe cartiere din București.

Dacă ne uităm la locuințele cu suprafață mai mică, o garsonieră de 40 mp poate ajunge la peste 123.000 de euro, iar un apartament cu două camere (55 mp) poate trece de 169.000 de euro. Pentru un apartament de trei camere (75 mp), prețul poate depăși 230.000 de euro, ceea ce implică o creștere de circa 30.000 de euro față de anul precedent. Cererea rămâne ridicată, determinată de dezvoltarea economică a orașului și de interesul crescut al investitorilor.

Cât costă un apartament din Iași

În Iași, prețurile au urcat semnificativ și se situează la un nivel mediu cumulat de aproximativ 1.810 euro/mp pentru apartamentele noi și vechi. În timp ce ofertele din zonele centrale și din proximitatea centrelor universitare sunt mai costisitoare, încă pot fi găsite apartamente la prețuri mai prietenoase în cartierele periferice.

O garsonieră de 40 mp se situează, în medie, la peste 72.000 de euro, în creștere cu peste 10.000 de euro față de martie 2024. Un apartament de două camere (55 mp) poate ajunge la 99.000-100.000 de euro, iar trei camere (75 mp) costă peste 135.000 de euro. Studiile de piață arată că Iașiul a atras numeroși cumpărători tineri, interesați să achiziționeze apartamente aproape de zonele de birouri sau de campusurile universitare.

Cât costă un apartament din Timișoara

Pe piața imobiliară din Timișoara, prețul mediu cumulat al apartamentelor vechi și noi a urcat la aproape 1.780 de euro/mp. Față de 2024, creșterea ajunge la 14%, ceea ce face ca orașul de pe Bega să rămână într-un segment încă accesibil comparativ cu Bucureștiul și Cluj-Napoca, dar cu valori în ușoară creștere trimestrială.

Dacă te interesează o garsonieră de circa 40 mp, bugetul poate porni de la 71.000 de euro. Un apartament de două camere (55 mp) se apropie de 98.000 de euro, iar unul de trei camere (75 mp) urcă până la peste 133.000 de euro. Creșterea medie față de aceeași perioadă a anului trecut se situează la câteva mii de euro în plus, în funcție de zonă și de tipul locuinței.

Cât costă un apartament din Brașov

Brașovul se află în partea superioară a clasamentului, cu un preț mediu cumulat în jur de 2.180-2.200 de euro/mp, în creștere cu aproximativ 13% față de martie 2024. Atât apartamentele vechi, cât și cele noi atrag cumpărători care vor să se bucure de peisaj și de infrastructura turistică dezvoltată.

O garsonieră de 40 mp ajunge la peste 87.000 de euro, iar un apartament cu două camere (55 mp) la peste 120.000 de euro. În cazul unui apartament de trei camere (75 mp), suma medie poate depăși 163.000 de euro. Avantajele orașului, precum proximitatea pârtiilor de schi și multiplele proiecte de dezvoltare urbană, mențin cererea la un nivel ridicat.

Cât costă un apartament din Sibiu

Sibiul a avut un salt notabil, cu un preț mediu de circa 1.837 de euro/mp – o creștere de aproximativ 20% comparativ cu anul trecut. Prin urmare, locuințele noi și vechi se apropie de pragul de 1.830-1.850 euro/mp, în funcție de zona exactă și de facilitățile disponibile.

Astfel, o garsonieră de 40 mp a ajuns să coste peste 73.000 de euro, iar un apartament de două camere (55 mp) poate depăși 100.000 de euro. Pentru trei camere (75 mp), prețurile medii se apropie de 138.000 de euro. Acest avans procentual reflectă cererea crescută a cumpărătorilor care doresc să locuiască într-un oraș cu tradiție culturală și turistică.

Cât costă un apartament din Constanța

În Constanța, prețurile cumulate pentru apartamentele vechi și noi se situează la aproximativ 1.970 de euro/mp, o creștere de 15% față de aceeași lună a anului precedent. Dacă preferi un apartament nou, sumele pot urca ușor peste 1.995 de euro/mp, în timp ce locuințele vechi tind să se stabilizeze în jur de 1.950 de euro/mp.

O garsonieră de 40 mp costă peste 78.000 de euro, un apartament de două camere (55 mp) poate depăși 108.000 de euro, iar unul de trei camere (75 mp) se apropie de 148.000 de euro. Proximitatea litoralului și potențialul turistic al zonei rămân argumente forte pentru majorarea constantă a prețurilor.

Cât costă un apartament din Oradea

În Oradea, media pentru apartamentele vechi și noi este de circa 1.730 de euro/mp, cu 14% mai mare față de martie 2024. Interesul pentru locuințele noi este în creștere, iar acestea au ajuns la peste 1.850 de euro/mp, în timp ce apartamentele vechi se mențin în jur de 1.700 de euro/mp.

Cine vrea o garsonieră de 40 mp va plăti, în medie, peste 69.000 de euro, iar apartamentele de două camere (55 mp) se apropie de 95.000 de euro. În cazul locuințelor de trei camere (75 mp), prețurile trec de 129.000 de euro. Orașul se dezvoltă rapid, iar noile investiții în infrastructură și spații de birouri determină o cerere susținută.

Cât costă un apartament din Craiova

Craiova și-a stabilit un preț mediu cumulat în jur de 1.820-1.830 de euro/mp, în creștere cu aproximativ 15% față de anul precedent. Locuințele noi tind să fie mai scumpe (până la 1.875 de euro/mp), în timp ce apartamentele vechi se încadrează între 1.810 și 1.815 euro/mp.

O garsonieră de 40 mp a ajuns la peste 72.000 de euro, un apartament de două camere (55 mp) la peste 100.000 de euro, iar unul de trei camere (75 mp) poate trece de 136.000 de euro. Multe familii tinere aleg să investească în apartamente spațioase, având în vedere proiectele de revitalizare și reconversie urbană din Craiova.

În ansamblu, piața imobiliară din România menține un ritm de creștere stabil, iar prețurile apartamentelor sunt puternic influențate de zonă, vechimea construcției și facilitățile oferite. Date fiind scumpirile semnificative, cei interesați de o tranzacție imobiliară trebuie să analizeze cu atenție bugetul și să urmărească fluctuațiile de pe piață, pentru a putea lua decizia cea mai avantajoasă.

Diferențele de preț dintre apartamentele vechi și cele noi

Deși, în anumite cazuri, apartamentele vechi au prețuri mai ridicate, există și orașe unde noile ansambluri rezidențiale reușesc să atragă cumpărători dispuși să plătească mai mult pentru un spațiu modern. În București, de pildă, apartamentele vechi s-au scumpit, în medie, cu peste 20% față de anul trecut. În contrast, apartamentele noi au avut un ritm de creștere mai modest, de doar 1-2%. Această diferență se explică prin faptul că locuințele vechi, situate în centrul capitalei sau în cartiere consacrate, stârnesc mai mult interes din partea celor care își doresc să locuiască în zone cu infrastructură dezvoltată.

În Cluj-Napoca, apartamentele noi și cele vechi au ajuns la valori foarte apropiate (peste 3.000 euro/mp), reflectând cererea ridicată pe întreg sectorul rezidențial. În Brașov și Constanța, prețurile au depășit deja 2.000 euro/mp pentru multe dintre proprietăți, în special cele noi situate în zonele de interes turistic sau în apropierea centrelor de afaceri. Totodată, în orașe precum Sibiu și Iași, se remarcă o creștere mai accentuată a locuințelor noi, care beneficiază de spații mari și facilități moderne.

Sumele suplimentare pe care trebuie să le plătești

Dacă te uiți la diferențele dintre martie 2024 și martie 2025, observi ușor că a crescut costul pe care trebuie să îl ai în vedere pentru a achiziționa o garsonieră, un apartament cu două camere sau unul cu trei camere. În București, de exemplu, o garsonieră de 40 mp costă, în medie, cu 6.000-7.000 de euro mai mult decât în urmă cu un an. Pentru un apartament de trei camere din Cluj-Napoca, suma suplimentară ajunge chiar și la 30.000 de euro, comparativ cu perioada precedentă.

Această tendință de creștere îi face pe mulți să analizeze mai atent ofertele disponibile. Mulți cumpărători consideră că e mai rentabil să se orienteze spre imobile aflate la periferie sau în localitățile-satelit ale marilor orașe, unde încă se găsesc locuințe la prețuri mai accesibile. Chiar dacă trebuie să faci compromisuri legate de transport și infrastructură, poți obține un apartament cu 2-3 camere la sume mai mici decât în zonele centrale.

În același timp, dezvoltatorii imobiliari continuă să lanseze proiecte noi, cu accent pe construcții eficiente energetic și cu spații comune generoase. În anumite cazuri, aceste proiecte pot oferi un raport calitate-preț competitiv, mai ales dacă sunt poziționate în vecinătatea centrelor de birouri sau a zonelor universitare. Astfel, pe termen mediu, se așteaptă ca piața să își păstreze dinamica, iar prețurile să fie susținute de cererea crescută.

Chiar dacă orașe precum Oradea, Craiova și Sibiu încă nu au atins prețurile-record din București și Cluj, ele se află pe o traiectorie ascendentă. Pentru un apartament de 75 mp, în aceste orașe, se poate ajunge la sume ce depășesc 130.000 de euro, indicând faptul că locuințele de trei camere rămân în continuare foarte căutate.

În concluzie, piața imobiliară din România traversează o perioadă de creștere susținută, diferențele de preț între marile orașe fiind tot mai pronunțate. Dacă te interesează să cumperi, e important să analizezi atent zonele, bugetul și tipul de locuință dorit, ținând cont că prețurile vor continua, cel mai probabil, să urce în 2025, mai ales în zonele urbane cu putere economică ridicată.