Notarea posesiei în cartea funciară. Ce este şi ce scop are

Notarea posesiei în cartea funciară este un instrument juridic tot mai important, menit să reflecte realitatea de pe teren în evidențele oficiale. Această procedură asigură transparență, siguranță juridică și claritate asupra situației imobilului. O decizie recentă a autorităților arată că posesia poate fi înscrisă chiar și împotriva proprietarului tabular, marcând o schimbare semnificativă de practică.

Ce înseamnă notarea posesiei în cartea funciară

Notarea posesiei reprezintă înscrierea în cartea funciară a unei stări de fapt – aceea că o persoană deține efectiv un teren sau un imobil, fără a fi neapărat proprietarul tabular.

Scopul acestei proceduri este acela de a corela evidențele juridice cu realitatea de pe teren, oferind astfel siguranță în circuitul civil și evitând litigii ulterioare.

În conformitate cu Legea nr. 7/1996 și Codul Civil, notarea posesiei poate fi făcută pentru imobilele situate în foste zone cooperativizate, chiar și atunci când există un titlu de proprietate emis.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Prin înscrierea acesteia, se asigură că drepturile și faptele juridice care privesc un teren sunt opozabile tuturor, oferind transparență și protejând interesele legitime ale posesorului.

Această procedură devine utilă mai ales în situațiile în care există discrepanțe între datele din acte și realitatea din teren — de exemplu, atunci când un imobil este utilizat de o persoană de ani de zile, dar nu este înscris în mod corect în cartea funciară.

Ce schimbare importantă aduce soluția recentă de la BCPI Prahova

O soluție obținută recent de echipa de avocați formată din Alin Panghios și Isabela Hagiu demonstrează că posesia poate fi notată în cartea funciară chiar și împotriva proprietarului tabular, reflectând corect realitatea juridică a terenului.

Prin această decizie, BCPI Prahova a admis notarea posesiei în favoarea moștenitorilor unei persoane decedate, marcând o schimbare semnificativă în practica ANCPI și a birourilor de carte funciară.

”Această soluţie validează voinţa reală a legiuitorului: cartea funciară trebuie să reflecte situaţia de fapt a terenului – cine îl deţine, cum este împrejmuit, care este suprafaţa reală, măsurată, ce sarcini există asupra lui şi altele asemenea.

Prin admiterea notării posesiei în favoarea moştenitorilor, se elimină o interpretare restrictivă care bloca până acum numeroase situaţii similare la nivel naţional”, a declarat avocatul Alin Panghios, potrivit news.ro.

Ce efecte are această decizie pentru viitor

Hotărârea deschide calea pentru uniformizarea practicii la nivel național, clarificând că notarea posesiei poate fi dispusă nu doar în favoarea fostului proprietar, ci și a oricărei persoane care exercită în mod legitim posesia.

Această soluție asigură o mai bună coerență între evidența cadastrală și realitatea juridică a terenurilor, contribuind la dinamizarea circuitului civil și la creșterea securității raporturilor de proprietate.

Totodată, reprezintă un pas important spre modernizarea sistemului de carte funciară, care devine mai adaptat realităților actuale și mai aproape de scopul său esențial — garantarea siguranței juridice a imobilelor.