Noi reguli pentru contractele de închiriere în 2025: procedura actualizată de ANAF explicată pas cu pas

În 2025, persoanele fizice care obțin venituri din chirii vor trebui să respecte noi reguli anunțate recent de Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Modificările vizează procedura de înregistrare a contractelor de locațiune, inclusiv termenul în care trebuie depusă documentația necesară. Aceste schimbări sunt esențiale pentru proprietarii de imobile care doresc să închirieze bunuri sau să înregistreze modificări ale unui contract deja existent.

Termenul pentru depunerea documentației s-a extins la 30 de zile

Una dintre principalele schimbări este extinderea termenului de depunere a documentelor la Fisc. Dacă, până acum, proprietarii erau obligați să depună formularul ”Cerere de înregistrare a contractelor de locațiune” în termen de 15 zile de la încheierea unui contract sau de la modificările aduse acestuia, începând cu 2025, acest termen a fost prelungit la 30 de zile.

Astfel, proprietarul unui imobil dat spre închiriere trebuie să depună formularul completat, însoțit de o copie a contractului, la organul fiscal competent, în termen de maximum 30 de zile de la încheierea sau modificarea contractului.

Acest document poate fi depus personal la registratura Fiscului, prin poștă cu confirmare de primire sau online, prin SPV (Spațiul Privat Virtual) sau E-guvernare, cu semnătură electronică.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Înregistrarea modificărilor sau încetarea contractelor de închiriere

Pentru modificările sau încetarea unui contract de închiriere, proprietarii trebuie să completeze același formular, menționând în mod clar dacă este vorba de o modificare sau de o încetare a contractului.

În plus, trebuie să atașeze documentele justificative care să susțină modificările respective. ANAF subliniază că aceste noi reguli vor ajuta la o mai bună gestionare a veniturilor din închirieri și vor contribui la reducerea abuzurilor sau neînregistrării unor astfel de tranzacții.

Noi reglementări pentru proprietarii care dețin bunuri în comun

O noutate importantă introdusă în 2025 se referă la procedura de înregistrare a contractelor de închiriere în cazul bunurilor deținute în comun.

Conform noii reglementări, în cazul în care bunul este deținut în comun, trebuie desemnat un proprietar, uzufructuar sau alt deținător legal care va fi responsabil pentru înregistrarea contractului de închiriere la Fisc.

Totuși, această regulă nu se aplică retroactiv pentru contractele aflate deja în derulare la 1 ianuarie 2025, sau pentru actele de modificare a acestora.

Așadar, schimbările aduse de ANAF în 2025 aduc o procedură mai clară și mai eficientă pentru proprietarii de imobile care obțin venituri din chirii.

Extinderea termenului de înregistrare și reglementările suplimentare pentru bunurile deținute în comun sunt doar câteva dintre măsurile care vor facilita o mai bună gestionare a închirierilor în România.