Mulți români cumpără imobile fără autorizație de construire în spate. Care sunt consecințele, la ce riscuri te expui

În goana după o oportunitate imobiliară avantajoasă, mulți români ajung să cumpere imobile construite fără autorizație de construire. Deși la prima vedere o astfel de achiziție poate părea o afacere profitabilă, realitatea juridică ascunde numeroase capcane care îți pot afecta grav dreptul de proprietate și posibilitatea de a valorifica economic imobilul.

În România, autorizarea lucrărilor de construcții este reglementată strict prin lege, iar lipsa unei autorizații valide nu este doar o formalitate lipsită de importanță. Din contră, poate genera riscuri juridice serioase, afectând intabularea, valorificarea și chiar existența fizică a imobilului cumpărat.

Imposibilitatea intabulării și pierderea valorii imobilului

Primul risc major pe care ți-l asumi atunci când cumperi o construcție fără autorizație este imposibilitatea de a înscrie dreptul de proprietate în cartea funciară. Potrivit legislației în vigoare, în lipsa unui certificat de atestare emis de autoritatea publică locală, nu vei putea dovedi oficial că ești proprietarul construcției.

Această situație te pune într-o poziție extrem de vulnerabilă. Fără intabulare, nu vei putea vinde, ipoteca sau dona imobilul în mod valabil și opozabil terților. De asemenea, majoritatea băncilor refuză să accepte în garanție imobilele neintabulate, reducând astfel dramatic posibilitățile de creditare și afectând valoarea de piață a proprietății.

Ce se duce obligatoriu la cimitir de Izvorul Tămăduirii pentru sufletul celor adormiți. Lista completă

Horoscopul zilei de vineri, 25 aprilie 2025. Zodia care trebuie să evite conflictele, nu aduc nimic bun

Mai mult, în eventualitatea în care dorești să transmiți imobilul prin moștenire, succesorii tăi vor moșteni și toate problemele juridice asociate, fiind nevoiți să investească timp și bani pentru a rezolva o situație care poate deveni iremediabilă.

Risc de demolare și litigii costisitoare

Un alt pericol serios este posibilitatea ca autoritățile să dispună demolarea construcției. În baza Legii nr. 50/1991, dacă nu se obține intrarea în legalitate într-un termen stabilit, administrația publică locală sau instanța de judecată poate ordona desființarea construcției. Procedura poate avea loc inclusiv administrativ, fără intervenția instanței, dacă terenul aparține statului sau unității administrativ-teritoriale.

Demolarea implică nu doar pierderea construcției, ci și suportarea integrală a costurilor aferente, ceea ce poate însemna o pierdere patrimonială considerabilă. În paralel, te poți confrunta cu acțiuni în justiție inițiate de vecini nemulțumiți, mai ales dacă imobilul nu respectă normele urbanistice privind distanțele, regimul de înălțime sau coeficientul de ocupare a terenului.

Aceste litigii pot aduce obligații suplimentare de despăgubire și cheltuieli de judecată, adăugând și mai multă instabilitate situației juridice a proprietății.

Posibilitatea intrării în legalitate, o soluție cu multe condiții

În anumite cazuri, există posibilitatea de a intra în legalitate. Dacă nu au trecut mai mult de 3 ani de la finalizarea lucrărilor, poți iniția o procedură complexă care presupune obținerea unui certificat de urbanism, expertize tehnice și avize speciale.

În schimb, dacă termenul de 3 ani a fost depășit, singura soluție rămâne obținerea unui certificat de atestare a edificării, posibil doar dacă există o expertiză tehnică favorabilă și dacă termenul de sancționare contravențională a expirat. Chiar și atunci, procesul este anevoios și nu garantează reușita.

De aceea, este esențial să verifici toate actele înainte de semnarea unui contract de vânzare-cumpărare. Autorizația de construire, procesul-verbal de recepție și extrasul de carte funciară sunt documente obligatorii pe care trebuie să le soliciți, pentru a evita eventualele probleme, conform Legal Badger.