Înfiinţare şi obligaţii asociaţie de proprietari. Tot ce trebuie să ştie locatarii

Asociaţia de proprietari este structura juridică prin care locatarii unui bloc îşi pot administra în mod legal şi organizat proprietatea comună. Ea este esenţială pentru gestionarea cheltuielilor de întreţinere, reparaţiilor, furnizorilor de utilităţi şi relaţiei cu autorităţile locale. Iată ce trebuie să ştie locatarii despre procesul de înfiinţare şi obligaţiile ce decurg din statutul de membru al unei asociaţii de proprietari.

Cum se înfiinţează o asociaţie de proprietari

Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înfiinţarea, organizarea şi funcţionarea asociaţiilor de proprietari, înfiinţarea se poate face la nivelul unei scări de bloc sau al unui întreg imobil, cu condiţia ca toate locuinţele să fie individualizate juridic (să aibă cadastru şi intabulare).

Etapele principale sunt:

1. Convocarea adunării generale – Cel puţin jumătate plus unu dintre proprietarii apartamentelor trebuie să participe.
2. Adoptarea hotărârii de înfiinţare – Se semnează un acord de asociere.
3. Întocmirea actului constitutiv şi a statutului – Acestea trebuie să cuprindă informaţii despre scopul asociaţiei, modul de funcţionare, drepturi şi obligaţii ale membrilor.
4. Depunerea dosarului la judecătorie – Asociaţia capătă personalitate juridică după înscrierea în registrul special.
5. Obţinerea codului fiscal – Se solicită de la ANAF, pentru gestionarea veniturilor şi cheltuielilor.

Obligaţiile asociaţiei de proprietari

Odată înfiinţată, asociaţia devine responsabilă cu administrarea bunurilor comune: casa scării, acoperişul, subsolul, instalaţiile de apă, gaze, electricitate etc. Conform legii, principalele obligaţii sunt:

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

• Calculul şi repartizarea cheltuielilor – lunar, în mod transparent;
• Întreţinerea şi reparaţia părţilor comune – lucrările se decid în adunarea generală;
• Încheierea contractelor cu furnizorii de utilităţi – apă, gaze, salubritate, internet etc.;
• Depunerea declaraţiilor fiscale şi evidenţa contabilă – inclusiv plata impozitelor aferente veniturilor (ex. chirii spaţii comune);
• Asigurarea imobilului împotriva dezastrelor – cel puţin prin poliţa obligatorie PAD;
• Afişarea lunară a listelor de întreţinere – într-un loc vizibil.

Conducerea este asigurată de:

• Preşedinte – ales de adunarea generală, reprezintă asociaţia legal;
• Comitet executiv – format din 3-5 membri, ajută la luarea deciziilor;
• Administrator – poate fi angajat sau contractat, responsabil cu gestionarea financiară şi operaţională;
• Cenzor / comisie de cenzori – asigură controlul cheltuielilor şi al documentelor contabile.

Drepturile şi responsabilităţile locatarilor

Fiecare proprietar are dreptul să participe la deciziile asociaţiei, să fie informat despre cheltuieli şi să ceară transparenţă în administrare. În acelaşi timp, este obligat să:

• plătească la timp întreţinerea;
• respecte regulamentele de ordine interioară;
• participe la adunările generale;
• contribuie la fondurile de reparaţii sau rulment, dacă acestea sunt aprobate legal.

Nerespectarea prevederilor legale poate duce la amenzi contravenţionale, atât pentru membrii asociaţiei, cât şi pentru conducere. De exemplu, lipsa listelor de întreţinere sau neînregistrarea la judecătorie pot atrage sancţiuni între 500 și 3.000 de lei.

Asociaţia de proprietari este un mecanism esenţial pentru funcţionarea în bune condiţii a vieţii la bloc. O bună administrare, transparenţa decizională şi implicarea locatarilor sunt cheia pentru un trai civilizat într-o comunitate urbană. Înainte de a contesta obligaţiile asumate, fiecare proprietar ar trebui să înţeleagă avantajele implicării într-o structură organizată.