Impozitul pe locuință în 2026: cum îl calculezi singur rapid, cu o formulă simplă

Creșterea impozitului pe locuințe în 2026 va afecta majoritatea proprietarilor, iar estimarea corectă a sumei datorate devine esențială. Folosind o formulă simplă, poți calcula rapid cât vei plăti pentru casa ta. Urmărește ghidul complet pentru a afla toate detaliile și exemplele practice.

Cum se va calcula impozitul pe locuință în 2026

Impozitul pe locuință se aplică tuturor proprietarilor, indiferent dacă dețin un apartament într-un oraș mare sau o casă într-o zonă rurală. Formula de calcul rămâne simplă: se înmulțește suprafața locuinței cu valoarea impozabilă pe metru pătrat și cu cota de impozitare aprobată de primărie.

Din 2026, valoarea impozabilă va crește semnificativ: locuințele cu utilități vor avea 2.677 lei/metru pătrat, iar cele fără utilități 1.606 lei/metru pătrat. În plus, proprietățile evaluate la peste 2,5 milioane de lei vor fi supuse unei taxe suplimentare de 0,9% pentru valoarea care depășește acest prag.

Așadar, formula de bază pentru 2026 este:

Peste 400.000 de euro, obținuți la o gală caritabilă din București, vor sprijini comunitățile locale

Suma impresionantă cu care Irina Columbeanu și-a vândut un tablou. Fiica Monicăi Gabor face bani de când era mică

Suprafața locuinței × valoarea impozabilă/metru pătrat × cota de impozitare = impozitul anual.

Ce exemple concrete arată impactul noilor cote

Un apartament de 50 metri pătrați, cu utilități, într-un oraș mare, la o cotă de 0,1%, va avea:

• Valoare impozabilă: 50 × 2.677 = 133.850 lei
• Impozit anual: 133.850 × 0,1% = 133,85 lei

Dacă aceeași primărie aplică cota maximă uzuală de 0,2%, impozitul urcă la 267,70 lei.

O casă de 120 metri pătrați, cu utilități, într-o zonă periurbană cu cotă de 0,15%, va plăti:

• Valoare impozabilă: 120 × 2.677 = 321.240 lei
• Impozit anual: 321.240 × 0,15% = 481,86 lei

Fără utilități, valoarea impozabilă scade la 1.606 lei/metru pătrat, iar impozitul se reduce la 289,08 lei. Calculul devine mai complex doar pentru proprietățile de lux care depășesc pragul de 2,5 milioane de lei, unde se aplică taxa suplimentară de 0,9%.

Cum să te pregătești pentru plata impozitului în 2026

În lipsa unui calculator oficial disponibil publicului, cea mai sigură metodă este folosirea formulei Codului fiscal și verificarea cotelor aprobate de primăria locală.

Unele administrații locale oferă fișiere PDF sau formulare de calcul, dar acestea sunt actualizate, de regulă, la finalul anului sau la începutul anului fiscal. Majorarea impozitului pe locuință va fi semnificativă, estimată la aproximativ 80% pentru locuințele cu utilități față de 2025.

Eliminarea reducerilor pentru locuințele vechi adaugă o creștere suplimentară, iar taxa pentru proprietățile foarte valoroase afectează în special clădirile de lux.

Pentru proprietarii obișnuiți, aplicarea noilor valori impozabile și a cotelor locale reprezintă elementele principale de calcul. Prin această formulă simplă, poți estima rapid cât vei plăti și te poți pregăti pentru schimbările fiscale din 2026