Documente necesare pentru cumpărarea unui apartament, în 2025. Lista completă a actelor

Achiziționarea unui apartament reprezintă un pas important în viața oricărei persoane, implicând atât o investiție financiară semnificativă, cât și o serie de proceduri administrative. Pentru a facilita acest proces și a evita eventualele obstacole, este esențial să cunoașteți documentele necesare încheierii tranzacției în conformitate cu legislația românească actualizată pentru anul 2025.

Documente necesare din partea vânzătorului

• Actul de proprietate al imobilului: Acest document atestă dreptul de proprietate al vânzătorului asupra apartamentului și poate fi reprezentat de contractul de vânzare-cumpărare, contractul de donație, certificatul de moștenitor sau o hotărâre judecătorească definitivă și irevocabilă.
• Certificat de atestare fiscală: Eliberat de Administrația Fiscală locală, acest certificat confirmă că vânzătorul și-a achitat toate obligațiile fiscale legate de imobil. Este valabil doar în luna emiterii și se obține în termen de trei zile lucrătoare.
• Documentație cadastrală și extras de carte funciară: Documentația cadastrală include planul cadastral și înregistrarea imobilului în cartea funciară. Extrasul de carte funciară, necesar pentru autentificarea tranzacției, este obținut de notar de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară și are o valabilitate de 10 zile lucrătoare.

Citește și: În ultimii 5 ani, prețurile apartamentelor noi au crescut cu peste 50% în București

• Certificat de performanță energetică: Acest document, obținut de vânzător de la un auditor energetic atestat, oferă informații despre eficiența energetică a apartamentului și este obligatoriu în procesul de vânzare.
• Acte de identitate și stare civilă: Vânzătorul trebuie să prezinte actul de identitate valabil și, după caz, certificatul de căsătorie sau hotărârea de divorț.

Alte documente relevante: În funcție de situația specifică a imobilului, pot fi necesare și alte documente, cum ar fi:

• Certificat de urbanism: Pentru imobilele cu modificări structurale sau extinderi.
• Autorizații și procese-verbale de recepție: Pentru construcțiile noi sau renovările majore.
• Adeverință de la asociația de proprietari: Care atestă plata la zi a întreținerii și a altor contribuții comune.

Citește și: Garsonieră de 13mp la preț de apartament de două camere. Ce vezi de pe geam te bagă în depresie

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Documente necesare din partea cumpărătorului

• Act de identitate: Cumpărătorul trebuie să prezinte un act de identitate valabil.
• Certificat de căsătorie sau hotărâre de divorț: Dacă este cazul, aceste documente sunt necesare pentru a stabili regimul matrimonial și implicațiile acestuia asupra achiziției.
• Documente privind sursa fondurilor: În cazul în care achiziția se face prin credit bancar, instituția financiară va solicita documente care atestă veniturile cumpărătorului, precum adeverințe de salariu, declarații fiscale sau alte dovezi de venit.
• Precontractul de vânzare-cumpărare: Acest document preliminar stabilește termenii și condițiile tranzacției și este adesea solicitat de bănci în procesul de aprobare a creditului ipotecar.

Citește și: Ce trebuie să faci după ce ai moștenit un apartament? Proceduri pentru a deveni proprietar cu acte în regulă

Considerații suplimentare

Verificarea situației juridice a imobilului: Este esențial ca atât vânzătorul, cât și cumpărătorul să se asigure că imobilul nu este grevat de sarcini, litigii sau alte impedimente legale care ar putea afecta tranzacția.

Consultarea unui notar public: Notarul joacă un rol crucial în autentificarea actelor și în asigurarea legalității tranzacției. Este recomandat ca părțile implicate să consulte un notar încă din fazele incipiente ale procesului de vânzare-cumpărare.

Asigurarea fondurilor necesare: Cumpărătorul trebuie să se asigure că dispune de fondurile necesare pentru achiziție, inclusiv pentru eventualele taxe notariale, comisioane bancare și alte costuri asociate.