Detaliul ce crește prețul unui apartament cu 30%. Cumpărătorii nu ezită să plătească diferența, este un avantaj important

Pe o piață imobiliară tot mai competitivă, un singur detaliu poate face diferența între două apartamente aparent similare și poate influența decisiv prețul de vânzare. Este vorba despre proximitatea față de o stație de metrou. O analiză realizată de platforma Imobiliare.ro arată clar: apartamentele situate la cel mult 500 de metri de o stație de metrou sunt vândute cu prețuri cu până la 30% mai mari față de locuințele similare aflate mai departe de accesul la transportul subteran.

Detaliul care influențează prețul apartamentelor

Într-un oraș precum Bucureștiul, unde traficul sufocă zilnic străzile, posibilitatea de a ajunge rapid și confortabil în orice punct al orașului devine un avantaj major. Studiul Imobiliare.ro evidențiază că accesul la rețeaua de metrou a devenit un criteriu esențial pentru cumpărători, depășind chiar și factorul preț în ordinea priorităților atunci când vine vorba de achiziția unei locuințe.

Concret, pentru un apartament nou cu două camere, construit în ultimii cinci ani și amplasat în cartierul Bucureștii Noi, apropierea de o stație de metrou adaugă aproape 10% la prețul de vânzare comparativ cu o proprietate similară, dar mai greu accesibilă. Diferența devine și mai mare în alte zone: în Ozana-Theodor Pallady, locuințele noi cu acces rapid la metrou sunt cu aproximativ 30% mai scumpe. În cartierul Militari, apartamentele vechi cu două camere situate aproape de metrou sunt evaluate cu 18% mai mult, iar în Berceni diferența este de circa 7%.

Extinderea rețelei de metrou are un impact puternic nu doar asupra prețurilor locuințelor, ci și asupra dezvoltării rezidențiale. Magistrala 6, aflată în lucru, va transforma semnificativ zone precum Băneasa și Otopeni, oferind noi oportunități de investiție. De exemplu, prețurile locuințelor din Otopeni au crescut accelerat după începerea lucrărilor la stațiile de metrou, înregistrând un salt de 16% doar din 2019 până în prezent.

Horoscopul săptămânii 15-21 decembrie 2025. Zodia care trebuie să fie atentă la comportamentul faţă de cei din jur

Horoscop 13 decembrie 2025. Luna în Balanță aduce belșug pentru o zodie norocoasă

Case mai scumpe și în Berceni sau Drumul Taberei

Un alt exemplu relevant este comuna Berceni, care s-a transformat într-un pol rezidențial datorită prelungirii Magistralei 2. În ultimii cinci ani, numărul caselor disponibile spre vânzare a crescut de la 80 la aproape 1.000, iar prețurile au urcat de la 700 euro/mp util la peste 1.240 euro/mp. O casă în Berceni costă astăzi, în medie, 135.000 de euro.

Și alte zone precum Drumul Taberei sau Pipera au beneficiat de extinderile rețelei de metrou, ducând la creșteri semnificative ale prețurilor locuințelor noi. În Drumul Taberei, de exemplu, inaugurarea Magistralei 5 a adus o creștere rapidă a prețurilor apartamentelor încă din perioada premergătoare deschiderii stațiilor.

În concluzie, pentru cumpărători, proximitatea față de o stație de metrou nu mai este doar un plus, ci un criteriu decisiv. Iar dezvoltatorii imobiliari știu că un simplu detaliu – câteva sute de metri până la metrou – poate adăuga zeci de procente la valoarea unei proprietăți.