Cum se face succesiunea dacă notarul a greşit scara blocului în actul de moştenire?

O eroare în descrierea imobilului din certificatul de moştenitor sau din actul de succesiune (de exemplu: scara blocului greşită) poate complica transferul dreptului de proprietate şi intabularea în cartea funciară. Din fericire, legislația și practica notarială permit corectarea erorilor materiale fără a anula întreaga procedură succesorală, dar pașii concreți depind de natura erorii și de acordul părților implicate. Următorul ghid explică, pas cu pas, ce opțiuni au moștenitorii în 2025, bazat pe prevederi legale și ghiduri practice.

Ce înseamnă eroare materială în actul de moştenire?

Eroarea materială este o greșeală evidentă, de tip factual (de ex.: numărul sau scara blocului, suprafața, numele străzii), care nu schimbă esența actului juridic, ci doar datele descriptive. Legea notarilor și practica notarială recunosc posibilitatea îndreptării sau completării astfel de erori prin încheiere notarială, cu consimțământul părților sau, dacă sunt legal citate și nu se opun, cu prezumția acordului. Această procedură se aplică frecvent pentru erori evidente din certificatele de moștenitor.

Pașii practici pentru corectare (rectificare notarială)

• solicitarea de rectificare la notar: moștenitorii sau orice persoană interesată adresează cerere notarului care a întocmit actul; notarul poate îndrepta eroarea prin încheiere, dacă este eroare materială clară și părțile sunt de acord.
• mențiunea pe exemplarele actului: despre rectificare se face mențiune pe toate exemplarele actului și în registrul de arhivă al biroului notarial.
• actualizare documentație cadastrală (dacă este necesar): dacă rectificarea afectează date care trebuie puse în cartea funciară (ex.: indicii topografici, poziționare pe scară), este recomandată măsurătoarea de către un expert topograf/cadastral și actualizarea documentației în vederea intabulării corecte.

În anumite situații, modificarea din cartea funciară se va face pe baza documentației tehnice și a ordinelor ANCPI aplicabile.

Ce faci dacă notarul refuză sau dacă moștenitorii nu sunt de acord?

Dacă există dispute (de exemplu un moștenitor contestă rectificarea) sau dacă notarul nu poate face rectificarea (eroare de fond), soluția este calea judiciară: acțiune în constatare sau cerere pentru modificarea înscrisului în cartea funciară, caz în care instanța poate stabili corectarea descrierii imobiliare. Jurisprudența confirmă că, atunci când eroarea împiedică exercitarea dreptului de proprietate, instanța poate interveni pentru clarificare.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Intabularea după rectificare: ce pași urmează

După obținerea unei încheieri notariale de rectificare sau a unei hotărâri judecătorești care constată corectitudinea descrierii, moștenitorii vor depune la oficiul de cadastru dosarul pentru actualizarea/intabularea dreptului de proprietate. Ordinul și regulamentele ANCPI stabilesc documentele tehnice necesare și pașii de recepție și înscriere în evidențele de cadastru și carte funciară. Costurile suplimentare pot apărea dacă este nevoie de măsurători noi sau actualizări cadastrale.

Dacă notarul a greșit scara blocului în actul de moștenire, nu vă panicați: în majoritatea cazurilor eroarea materială poate fi îndreptată rapid prin încheiere notarială (art. 88 Legea notarilor) și, dacă este nevoie, prin completarea documentației cadastrale pentru intabulare. Doar când există opoziție sau când eroarea vizează elemente de fond este necesară intervenția instanței. Colaborarea cu un notar și, după caz, cu un expert cadastral și un avocat vă scutește de întârzieri și costuri suplimentare.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ, nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat în drept societar și succesiuni.