Costurile ascunse în construcţia unei case. Taxele şi avizele de care nu vorbeşte nimeni

Mulți români visează să își construiască propria locuință, însă drumul de la plan la realitate este presărat cu cheltuieli neprevăzute, taxe birocratice și obstacole administrative. În 2025, deși piața imobiliară pare mai dinamică, prețurile și birocrația nu s-au diminuat, iar bugetul estimat inițial rareori corespunde cu cel final. Dincolo de costurile evidente – precum achiziția terenului, materialele de construcție și manopera – există o serie de cheltuieli ascunse care pot afecta serios planul financiar al oricărui viitor proprietar.

Primii pași: taxe și autorizații care nu apar în calculele inițiale

Chiar înainte de a începe lucrările pe teren, viitorii proprietari se confruntă cu un prim obstacol financiar: obținerea autorizației de construire. Procesul presupune o documentație complexă, numeroase avize și costuri asociate.

• Taxa pentru autorizația de construire variază între 0,5% și 1% din valoarea declarată a investiției.
• Certificatul de urbanism, esențial pentru obținerea autorizației, poate costa câteva sute de lei, în funcție de localitate și suprafața terenului.
• Avizele de mediu, gaze, energie electrică, apă-canal sau ISU sunt plătite separat și pot ajunge în total la peste 10.000 lei.
• Studiul geotehnic și ridicarea topografică, obligatorii pentru proiectul tehnic, costă între 1.000 și 3.000 lei fiecare.

Proiectarea și consultanța: costuri deseori subestimate

Serviciile de proiectare reprezintă o altă componentă importantă în bugetul unei construcții. În 2025, prețul unui proiect complet (arhitectură, structură, instalații) variază între 30 și 60 lei/mp construit, iar în cazul locuințelor cu design atipic, tariful poate fi și mai mare.

La acestea se adaugă:

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

• Dirigintele de șantier, obligatoriu prin lege, ale cărui onorarii sunt cuprinse între 3.000 și 6.000 lei, în funcție de complexitatea proiectului.
• Expertize tehnice și consultanță juridică, în special pentru terenurile cu statut incert sau probleme de proprietate, care pot adăuga alte câteva mii de lei.

Conectarea la utilități: o sursă majoră de costuri neprevăzute

Doar pentru că terenul este intravilan nu înseamnă că are acces facil la utilități. Racordarea efectivă poate implica cheltuieli semnificative:

• Branșamentul electric: între 3.000 și 7.000 lei, în funcție de distanță și necesarul de putere.
• Racordul la gaze: adesea peste 5.000–6.000 lei.
• Sistemele alternative pentru apă și canalizare – cum ar fi puțurile forate și fosele septice – pot costa între 15.000 și 20.000 lei, în lipsa unei rețele publice.

Cheltuieli adesea trecute cu vederea

Pe lângă costurile evidente, există și o serie de cheltuieli operaționale și administrative care pot destabiliza bugetul:

• Împrejmuirea provizorie a terenului, pază, toalete ecologice sau containere pentru organizarea de șantier.
• Taxele notariale și costurile pentru cadastrare și intabulare după finalizarea construcției.
• Penalități pentru întârzieri, modificări neprevăzute în proiect sau nerespectarea reglementărilor urbanistice.

Construcția unei case în 2025 presupune mai mult decât prețul pentru materiale și manoperă. Este un proiect complex, care implică taxe, avize, proiecte, racorduri și consultanță. Lipsa unei planificări riguroase poate duce la blocaje financiare majore pe parcursul lucrărilor.

Viitorii proprietari trebuie să își construiască bugetul luând în calcul toate aceste cheltuieli ascunse pentru a evita surprizele neplăcute și pentru a duce la bun sfârșit proiectul visat.