Cine poate folosi uscătorul din scara unui bloc: puţini locatari ţin cont de legea actuală

În multe blocuri din România, uscătorul aflat pe scara imobilului continuă să genereze dispute între locatari, mai ales atunci când accesul este restricționat doar pentru anumite apartamente. Deși legislația este clară, puțini proprietari cunosc sau respectă regulile în vigoare, iar interpretările greșite duc frecvent la conflicte în cadrul asociațiilor de proprietari.

Uscătorul din scara blocului, subiect frecvent de neînțelegeri

Una dintre cele mai des întâlnite întrebări în condominii este dacă uscătorul din scara blocului poate fi folosit exclusiv de anumite apartamente, cum ar fi cele de la parter care nu au balcon. În lipsa unor informații clare sau a consultării documentelor oficiale ale asociației, unii locatari ajung să considere că acest spațiu le aparține în mod special.

Problema apare, de regulă, atunci când accesul altor proprietari este refuzat, pe motiv că uscătorul ar avea o destinație limitată sau ar fi rezervat doar pentru anumite locuințe. Aceste situații ridică însă o întrebare esențială: care este statutul legal al uscătorului dintr-un bloc?

Este uscătorul proprietate comună?

Conform legislației actuale, uscătorul din scara unui bloc este considerat parte din proprietatea comună, dacă acest lucru este prevăzut în documentele asociației. Atunci când uscătorul este inclus în categoria părților comune ale condominiului, el nu aparține unui singur proprietar sau unui grup restrâns de locatari.

Zodiile care trec prin cele mai mari încercări în 2026. Anul deciziilor grele

Ce-și comandă românii de mâncare și cum definește acest comportament orașele din țară. Clujul se apropie de obiceiurile Europei de Vest

În aceste condiții, utilizarea lui trebuie să respecte regulile stabilite de asociația de proprietari, prin acordul de asociere. Acest document este cel care stabilește modul concret în care pot fi folosite părțile comune ale imobilului.

Ce spune Legea 196/2018 despre folosirea spațiilor comune

Legea care reglementează funcționarea asociațiilor de proprietari este Legea 196/2018. Articolul 38, alineatul 1, prevede clar drepturile fiecărui proprietar dintr-un condominiu.

„Fiecare proprietar din condominiu poate folosi, în condițiile acordului de asociere, atât spațiul care constituie bunul principal, cât și părțile comune, fără a aduce atingere drepturilor celorlalți proprietari și fără a schimba destinația clădirii.”

Această prevedere stabilește că orice proprietar are dreptul de a utiliza părțile comune, inclusiv uscătorul, cu respectarea unor condiții esențiale: să nu fie afectate drepturile celorlalți locatari și să nu fie modificată destinația spațiului.

Poate fi limitat accesul la uscător?

Limitarea accesului la uscător este posibilă doar dacă acest lucru este prevăzut explicit în acordul de asociere. În lipsa unei astfel de prevederi, utilizarea exclusivă de către anumite apartamente nu este justificată din punct de vedere legal.

Dacă uscătorul este proprietate comună, el poate fi folosit de toți proprietarii, în condițiile stabilite de asociație. Aceste condiții pot viza programul de utilizare, regulile de ordine sau alte aspecte administrative, dar nu pot exclude nejustificat anumiți locatari.

Acordul de asociere este documentul-cheie în astfel de situații. El stabilește atât drepturile, cât și obligațiile proprietarilor în ceea ce privește folosirea părților comune. Orice regulă privind uscătorul trebuie să fie consemnată în acest acord și aprobată conform procedurilor legale.

Fără o prevedere clară, interpretările individuale nu au valoare juridică și pot duce la conflicte inutile între vecini.