Cine poate deveni cenzor în asociația de proprietari în 2025? Studiile pe are trebuie să le aibă

În contextul administrării moderne a blocurilor de locuințe, rolul cenzorului în cadrul unei asociații de proprietari rămâne esențial. Deși pare o funcție birocratică, cenzorul este gardianul legalității și transparenței financiare în interiorul asociației. În 2025, acest rol a căpătat o importanță sporită, odată cu digitalizarea administrației de bloc și noile cerințe legale. Dar cine poate, în mod concret, deveni cenzor într-o asociație de proprietari?

Ce este un cenzor în asociația de proprietari

În 2025, funcția de cenzor în asociația de proprietari rămâne una vitală pentru sănătatea financiară a comunității. Deși nu necesită neapărat studii superioare sau specializări, presupune seriozitate, responsabilitate și o implicare activă. Orice proprietar care îndeplinește criteriile legale și este votat de ceilalți membri poate deveni cenzor – un veritabil garant al transparenței într-o lume tot mai digitalizată, dar și mai exigentă.

Cenzorul este persoana desemnată să verifice activitatea financiar-contabilă a asociației. El analizează documentele contabile, verifică cheltuielile și veniturile și se asigură că acestea sunt conforme cu legea și cu hotărârile adunării generale. Totodată, cenzorul întocmește un raport anual (sau ori de câte ori este necesar) privind starea financiară a asociației și corectitudinea gestiunii.

Potrivit prevederilor Legii nr. 196/2018 (în vigoare cu mici ajustări până în 2025), cenzorul poate fi:

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

• Un proprietar din bloc care nu este membru al comitetului executiv și nu are rude apropiate în conducerea asociației.
• O persoană fizică sau juridică autorizată, în cazul în care asociația are peste 100 de apartamente.

Este important de menționat că, pentru asociațiile mai mari, legea prevede numirea unei comisii de cenzori formate din trei membri sau a unui auditor financiar, în funcție de decizia proprietarilor.

Cine poate fi ales cenzor, condiții practice

În practică, în 2025 poate deveni cenzor orice persoană care îndeplinește următoarele criterii:

• Are capacitate deplină de exercițiu (este major, are discernământ și nu este sub interdicție legală).
• Este proprietar în bloc sau, în cazul unei numiri externe, are competențe contabile sau financiare.
• Nu are interese personale care pot interfera cu obiectivitatea funcției (nu este în relații apropiate cu administratorul sau cu membrii comitetului executiv).
• Este ales de adunarea generală a proprietarilor, cu votul majorității.

Pe lângă cerințele legale, un cenzor eficient trebuie să dea dovadă de:

• Corectitudine și integritate – nu poate exista loc pentru părtinire sau lipsă de transparență.
• Atenție la detalii – pentru a observa greșeli sau nereguli în gestiunea financiară.
• Cunoștințe de bază în contabilitate – chiar dacă nu este profesionist, trebuie să înțeleagă balanțele, facturile, registrul de casă etc.
• Capacitatea de a comunica clar – rapoartele trebuie prezentate într-un mod accesibil tuturor proprietarilor.

În general, cenzorii din asociațiile de proprietari nu sunt salarizați, mai ales dacă sunt locatari voluntari. Totuși, adunarea generală poate decide acordarea unei indemnizații simbolice. Mandatul este de obicei de 2 ani, cu posibilitatea de reînnoire, în funcție de decizia locatarilor.