Cine plăteşte pentru reparația, întreținerea sau înlocuirea acoperișului unui bloc. Legea spune clar

În România, cheltuielile pentru reparația, întreținerea sau înlocuirea acoperișului unui bloc sunt responsabilitatea tuturor proprietarilor din imobil, indiferent de etajul la care locuiesc.

Legea despre acoperişul unui bloc, în România

Acoperișul este o parte comună a blocului și toți proprietarii sunt obligați legal să contribuie la costurile sale, indiferent de etajul la care locuiesc. Este important ca aceste cheltuieli să fie planificate, discutate în adunări generale și executate transparent, pentru siguranța și confortul întregii comunități. Potrivit Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acoperișul face parte din părțile comune ale condominiului. Prin urmare:

Toți proprietarii contribuie la cheltuielile cu părțile comune, proporțional cu cota-parte indiviză deținută din proprietatea comună (de obicei, în funcție de suprafața utilă a apartamentului).

Cine plătește concret? Toți locatarii, inclusiv cei de la parter sau demisol,  trebuie să contribuie. De asemenea, este important de ştiut că proprietarii de apartamente, nu chiriașii, suportă costurile.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Cota de contribuție este calculată de administratorul blocului și aprobată de asociația de proprietari.

Excepții sau situații speciale

• Dacă acoperișul a fost modificat sau construit fără acordul asociației (ex: mansardare ilegală sau neautorizată), persoană responsabilă suportă costurile.
• Dacă un locatar a provocat o defecțiune intenționată, el poate fi tras la răspundere.

Exemple de lucrări comune:

• Repararea învelitorii (țiglă, tablă, membrană bituminoasă)
• Hidroizolație pentru acoperișuri tip terasă
• Înlocuirea elementelor de scurgere (jgheaburi, burlane)
• Consolidări sau intervenții urgente.

Ce trebuie să facă asociația?

• Solicită ofertă de lucrări de la firme specializate.
• Organizează o adunare generală pentru vot.
• Adună fondurile din fondul de reparații sau prin contribuții speciale.
• Derulează lucrările legal, cu contracte și facturi.