Cine plăteşte pentru repararea acoperişului unui bloc: legea nouă din 2025

Legea în vigoare privind asociațiile de proprietari stabilește clar că întreținerea și repararea părților comune ale unui bloc revin tuturor proprietarilor, nu doar celor afectați direct de o anumită problemă. Cu alte cuvinte, costurile sunt suportate în comun, indiferent de etajul la care locuiește fiecare sau de utilitatea directă a respectivei zone.

Astfel, proprietarii de la parter sau de la etajele inferioare sunt obligați să contribuie la reparația acoperișului, terasei sau liftului, chiar dacă nu le folosesc în mod direct. În același timp, locatarii de la ultimele etaje trebuie să participe financiar la lucrări ce vizează subsolul sau alte spații comune ale imobilului.

Ce prevede Legea 196/2018

Cadrul legal este stabilit prin Legea nr. 196/2018, care reglementează înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, precum și administrarea condominiilor. Potrivit legii, o asociație de proprietari se înființează cu acordul scris a cel puțin jumătate plus unu dintre proprietarii dintr-un imobil.

Scopul acesteia este administrarea, exploatarea, întreținerea, repararea, reabilitarea și modernizarea proprietății comune, precum și menținerea imobilului într-o stare corespunzătoare de funcționare, cu respectarea drepturilor și obligațiilor tuturor proprietarilor.

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Horoscopul zilei de luni, 2 februarie 2026. Zodia pentru care săptămâna începe cu provocări profesionale

Cheltuieli comune pentru toți locatarii

Legea precizează că toate activitățile legate de proprietatea comună sunt în responsabilitatea asociației de proprietari, iar costurile aferente sunt considerate cheltuieli comune. În acest sens, proprietarii au obligația de a aproba anual un fond de reparații, destinat lucrărilor necesare la părțile comune ale clădirii.

Ce intră în categoria părților comune

Conform legislației, sunt considerate părți comune ale unui bloc, printre altele:

• subsolul;
• conductele și coloanele instalațiilor de apă, canalizare, încălzire și energie electrică;
• casa scării, spălătoria și uscătoria;
• terasa, acoperișul și fațadele;
• liftul, interfonul (partea aferentă proprietății comune);
• structura de rezistență și tubulatura de evacuare a deșeurilor menajere.

Cum se împart costurile

Cheltuielile pentru întreținerea și repararea acestor părți comune se împart în funcție de cota-parte indiviză de proprietate, menționată în cartea funciară sau în actul de proprietate, și nu în funcție de numărul de apartamente sau de etaj.

Așa cum este precizat în Legea 196/2018, cheltuielile pe cota-parte indiviză includ toate costurile legate de administrarea, întreținerea, repararea și, după caz, consolidarea construcțiilor și instalațiilor aflate în proprietate comună.

Prin urmare, toți proprietarii contribuie financiar la lucrările necesare în bloc, indiferent dacă problema îi afectează direct sau nu, regula fiind una clar stabilită de lege.