Cine plătește pentru daune: proprietarul sau chiriașul? Ce prevede legea clar

Relația dintre proprietar și chiriaș nu înseamnă doar plata chiriei, ci și asumarea unor responsabilități clare. Atunci când apar daune, conflictele sunt aproape inevitabile. Legea stabilește însă foarte precis cine răspunde și în ce situații.

Ce rol are contractul de închiriere în stabilirea responsabilităților

Contractul de închiriere este documentul-cheie care guvernează întreaga relație dintre proprietar și chiriaș. Legea locuinței nr. 114/1996 și Codul civil prevăd că închirierea trebuie realizată în baza unui contract scris, care să conțină datele de identificare ale părților, descrierea locuinței, chiria, durata contractului și obligațiile fiecăruia.

Din momentul semnării, drepturile și răspunderile devin clare din punct de vedere juridic. Proprietarul are obligația de a preda locuința într-o stare normală de folosință, sigură din punct de vedere structural și funcțional.

Chiriașul, la rândul său, devine utilizatorul exclusiv al spațiului și trebuie să îl folosească responsabil, conform destinației stabilite. Totodată, contractul nu poate conține clauze care să îl scutească pe proprietar de obligațiile sale legale esențiale.

Peste 400.000 de euro, obținuți la o gală caritabilă din București, vor sprijini comunitățile locale

Suma impresionantă cu care Irina Columbeanu și-a vândut un tablou. Fiica Monicăi Gabor face bani de când era mică

Un aspect important este legătura cu terții: deși chiriașul este cel care locuiește efectiv în apartament, proprietarul rămâne, din punct de vedere legal, responsabil față de asociația de proprietari și de furnizorii de utilități. Astfel, în cazul restanțelor la întreținere, datoria este urmărită mai întâi asupra proprietarului.

Cine răspunde când apar daune în locuință

În cazul deteriorărilor apărute în timpul închirierii, regula generală este că răspunderea aparține chiriașului, dacă pagubele sunt produse prin neglijență, utilizare abuzivă sau intenție. Spargerea obiectelor sanitare, distrugerea instalațiilor sau modificările neautorizate sunt exemple clare de situații în care chiriașul este obligat să suporte costurile.

Proprietarul are dreptul să recupereze prejudiciul prin reținerea garanției sau prin acțiune în instanță, dacă paguba depășește valoarea acesteia. Totodată, poate solicita rezilierea contractului și evacuarea chiriașului în caz de abateri grave, precum vandalizarea locuinței, neplata chiriei timp de mai multe luni sau tulburarea liniștii vecinilor.

Există însă și situații în care proprietarul este cel care răspunde. Dacă daunele provin din defecțiuni majore ale instalațiilor, din probleme structurale sau din lipsa unor reparații esențiale, responsabilitatea revine proprietarului. Dacă acesta refuză să remedieze problema, chiriașul poate efectua lucrările și poate recupera ulterior costurile în condițiile stabilite de lege.

Ce obligații legale au proprietarul și chiriașul pe durata închirierii

Proprietarul este obligat să asigure siguranța locuinței, să efectueze reparațiile majore și să garanteze dreptul de folosință liniștită al chiriașului.

Deși rămâne titularul imobilului, el nu poate intra în locuință fără acordul prealabil al chiriașului, decât în situații justificate și prevăzute de contract.

Chiriașul este obligat să plătească chiria la termen, să întrețină locuința în condiții normale, să anunțe imediat apariția unor defecțiuni și să nu modifice imobilul fără acordul proprietarului. De asemenea, nu poate subînchiria sau schimba destinația locuinței fără autorizație scrisă.

Neplata chiriei, refuzul de a părăsi locuința după expirarea contractului sau folosirea abuzivă a spațiului pot duce la evacuare, însă numai prin hotărâre judecătorească. Nicio parte nu își poate face singură dreptate.

Așadar, legea stabilește clar că daunele sunt suportate de cel care le provoacă, însă responsabilitatea juridică depinde de natura pagubei și de obligațiile contractuale.

Un contract bine redactat, un proces-verbal de predare-primire și o comunicare constantă pot preveni cele mai multe dintre conflictele care apar între proprietar și chiriaș.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ și nu substituie consultanța juridică. Pentru situații concrete, recomandăm consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat în drept civil, imobiliar sau al locuinței.