Certificatul energetic la vânzarea unei locuințe. Vânzătorul sau cumpărătorul – cine îl plătește cu adevărat

Certificatul de performanță energetică a devenit un document obligatoriu în tranzacțiile imobiliare și influențează direct decizia de cumpărare. Mulți români se întreabă însă cine este responsabil, în mod real, de obținerea și plata acestuia. Legea oferă un răspuns clar, dar în practică apar adesea confuzii.

Ce este certificatul energetic și de ce contează atât de mult

Certificatul de performanță energetică este un document oficial care arată câtă energie consumă o locuință pentru funcționarea normală: încălzire, apă caldă, răcire, ventilație și iluminat.

Pe baza acestor date, imobilul este încadrat într-o clasă energetică, de la A, cea mai eficientă, până la G, care indică pierderi mari de energie și costuri ridicate. Importanța acestui document este dublă.

Pentru cumpărător, certificatul oferă o imagine realistă asupra cheltuielilor lunare cu utilitățile și asupra nivelului de confort. Pentru vânzător, o clasă energetică bună poate devena un argument solid de preț și un avantaj competitiv pe piața imobiliară.

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Obligația existenței certificatului este reglementată prin Legea nr. 372/2005, care impune ca documentul să fie pus la dispoziția persoanelor interesate înainte de semnarea contractului și predat în original noului proprietar.

Cum se obține certificatul energetic și cât este valabil

Certificatul energetic este emis exclusiv de un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltării. Acesta analizează datele tehnice ale locuinței, precum suprafața utilă, tipul de izolație, ferestrele, sistemele de încălzire și producere a apei calde, dar și alte elemente care influențează consumul de energie. În unele situații, este necesară și o vizită la fața locului, precum și documente precum relevee sau planuri.

După colectarea tuturor informațiilor, certificatul este emis, de regulă, în câteva zile lucrătoare. Valabilitatea documentului este de 10 ani, cu condiția ca imobilul să nu fie modificat semnificativ între timp prin lucrări de reabilitare sau schimbări majore ale instalațiilor. Dacă performanța energetică a locuinței se schimbă, certificatul trebuie refăcut.

Cine plătește, de fapt, certificatul energetic la vânzare

Din punct de vedere legal, responsabilitatea obținerii certificatului energetic aparține proprietarului care vinde locuința. Legea prevede clar că vânzătorul este obligat să pună la dispoziția cumpărătorului copia certificatului înainte de semnarea contractului și să predea documentul în original la finalizarea tranzacției.

Această obligație nu poate fi transferată cumpărătorului, deoarece certificatul reflectă starea imobilului la momentul vânzării și face parte din obligațiile de informare ale proprietarului.

În lipsa acestui act, contractul poate fi contestat, iar riscurile juridice revin vânzătorului. În practică, pot exista înțelegeri prin care costul efectiv al certificatului este suportat de cumpărător, însă acest lucru nu schimbă răspunderea legală.

Indiferent cine achită factura auditorului, obligația de a avea un certificat energetic valid rămâne exclusiv a vânzătorului. Alături de acest document, în tranzacție mai sunt necesare actele de proprietate, extrasul de carte funciară, documentele cadastrale și certificatul fiscal, toate contribuind la siguranța și legalitatea vânzării.

Nota redacției Playtech – Acest material are caracter informativ și nu înlocuiește consultanța juridică de specialitate. Pentru situații concrete, este recomandată consultarea unui avocat sau consilier juridic specializat în drept imobiliar.