Ce trebuie să faci după ce ai moștenit un apartament? Proceduri pentru a deveni proprietar cu acte în regulă

Moștenirea unui apartament poate fi un proces complex, care implică mai multe etape legale și administrative. Succesiunea, adică transferul bunurilor unei persoane decedate către moștenitorii săi, reprezintă doar primul pas. După finalizarea acestei proceduri, trebuie parcurși pași suplimentari pentru a intra în posesia apartamentului cu acte în regulă. Iată ce trebuie să faci după moștenirea unui imobil.

Care sunt pașii pentru a deveni proprietarul unui imobil moștenit

După decesul persoanei care a deținut apartamentul sau casa, succesiunea se deschide automat. Pentru a intra în posesia legală a bunului moștenit, este necesară dezbaterea succesiunii la un notar public. Acesta va analiza actele disponibile, va verifica dacă există un testament și va stabili cotele de moștenire pentru fiecare beneficiar. La finalul procedurii, notarul emite certificatul de moștenitor, documentul care atestă dreptul de proprietate asupra apartamentului.

Citește și: Singura parte din moştenire care nu poate fi înlăturată prin testament. Detaliul care limitează libertatea defunctului de a împărţi averea

După obținerea certificatului de moștenitor, următorul pas este intabularea dreptului de proprietate în cartea funciară. Aceasta se face prin depunerea unui dosar la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care trebuie să conțină:

Zodiile care vor avea trei luni pline de noroc începând cu 1 mai 2025. Vin zile pline de belșug și prosperitate pentru acești nativi

Salariul uriaș pe care îl încasează Salman Khan pentru un singur film. Suma este una colosală, iubitul Iuliei Vântur este plătit regește

• Certificatul de moștenitor;
• Actele de identitate ale moștenitorilor;
• Documentele apartamentului (contract de vânzare-cumpărare, autorizație de construire, extras de carte funciară etc.);
• Cererea de intabulare;
• Chitanța care atestă plata taxei de intabulare (0,15% din valoarea apartamentului moștenit).

Citește și: Detaliul despre moștenire mai puțin știut în România, e la fel ca la divorț. Cum se face partajul succesoral

Dacă succesiunea este finalizată în termen de doi ani de la deces, moștenitorii sunt scutiți de impozitul pe moștenire. După această perioadă, se aplică un impozit de 1% din valoarea bunurilor imobile moștenite. În plus, odată devenit proprietar, trebuie să înregistrezi apartamentul la Direcția de Taxe și Impozite Locale pentru stabilirea obligațiilor fiscale anuale.

Ce este partajul succesoral și cum se realizează

Dacă sunt mai mulți moștenitori ai apartamentului, există două opțiuni:

• Partaj voluntar – Moștenitorii pot ajunge la un acord amiabil și încheia un act de partaj la notar. Acesta poate include plata unei sulte (compensație financiară) între moștenitori.
• Partaj judiciar – Dacă nu se ajunge la un acord, instanța de judecată va decide asupra împărțirii bunurilor.

Taxele notariale pentru succesiune sunt calculate în funcție de valoarea bunurilor moștenite. De exemplu, pentru un apartament evaluat la 100.000 de euro, onorariul notarial poate depăși 2.000 de lei, conform grilelor în vigoare. Înainte de a iniția procedura, este recomandat să consulți un notar pentru o estimare exactă a costurilor.

Citește și: Cine poate fi martor la succesiunea pentru moştenire? Detaliul din lege cunoscut de puţini cetăţeni

În concluzie, intrarea în posesia unui apartament moștenit nu se încheie odată cu dezbaterea succesiunii. Este esențial să urmezi pașii legali pentru a deveni proprietar cu acte în regulă. De la obținerea certificatului de moștenitor până la intabularea imobilului și achitarea taxelor, fiecare etapă este importantă pentru evitarea problemelor juridice și administrative viitoare. Pentru o gestionare corectă a moștenirii, consultă un notar sau un avocat specializat în drept succesoral.