Ce se întâmplă dacă asociația de proprietari rămâne fără președinte. Ce prevede legea

În existența oricărei asociații de proprietari pot apărea momente neprevăzute, iar demisia, decesul sau revocarea președintelui sunt situații care, deși rare, necesită o reacție promptă și conformă cu legea. Președintele asociației de proprietari joacă un rol esențial în administrarea clădirii și în reprezentarea intereselor proprietarilor. Dar ce se întâmplă dacă această funcție rămâne vacantă?

Cine îl poate înlocui temporar pe președinte?

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari și administrarea condominiilor, în cazul în care funcția de președinte devine vacantă, atribuțiile acestuia pot fi preluate temporar de un membru al comitetului executiv, desemnat de ceilalți membri ai comitetului. Această măsură are caracter temporar, până la organizarea unei adunări generale în care să se aleagă un nou președinte.

Este important de menționat că această desemnare internă nu presupune o alegere oficială, ci doar o soluție de tranziție, pentru a evita blocarea activității asociației. Persoana desemnată temporar poate semna acte, reprezenta asociația în relația cu terții și gestiona problemele curente, dar nu poate lua decizii majore fără acordul adunării generale.

Cum se alege un nou președinte?

Legea prevede clar că președintele este ales de adunarea generală a proprietarilor, organul suprem de conducere al asociației. Pentru ca o astfel de adunare să fie valabil constituită, este necesar cvorumul de cel puțin jumătate plus unu din numărul proprietarilor, iar deciziile se iau cu majoritatea voturilor celor prezenți.

Oana Roman, criticată după ce şi-a cumpărat o geantă de lux. ”Din banii mei, cu munca mea”. Ce i-a deranjat pe internauţi

Cele 5 zodii care trăiesc cea mai intensă săptămână romantică din an, începând cu 15 decembrie. Marea iubire bate la geam

Procedura este următoarea:

• Convocarea adunării generale, de regulă de către comitetul executiv sau, în lipsa acestuia, de către cel puțin 20% dintre proprietari;
• Anunțarea ordinii de zi, care trebuie să includă punctul legat de alegerea unui nou președinte;
• Depunerea candidaturilor, de obicei până în ziua adunării;
• Prezentarea candidaților și votul, care poate fi deschis sau secret, în funcție de hotărârea adunării;
• Întocmirea procesului-verbal și înregistrarea noii persoane alese în registrul asociației, precum și notificarea băncii și altor instituții, dacă este cazul.

Ce riscuri apar în lipsa unui președinte

Absența unui președinte ales poate duce la disfuncționalități majore în administrarea condominiului. Plățile către furnizori pot fi întârziate, relația cu administrația locală poate fi blocată, iar lipsa unui reprezentant legal poate afecta capacitatea asociației de a iniția sau apăra procese în instanță.

De asemenea, în lipsa unui lider legitim, pot apărea tensiuni între proprietari sau între comitetul executiv și locatari, mai ales în cazul unor decizii importante, cum ar fi reabilitarea clădirii sau contractarea unor servicii.

Funcția de președinte al asociației de proprietari este esențială pentru buna funcționare a comunității. În cazul în care această poziție rămâne vacantă, legea permite o soluție temporară prin comitetul executiv, dar este obligatorie organizarea unei adunări generale pentru alegerea unui nou președinte. Respectarea procedurilor legale nu doar că asigură continuitatea administrării, dar protejează și interesele tuturor proprietarilor din imobil.