Ce nu are voie să facă asociația legat de bani. Detaliul pe care orice român care stă la bloc trebuie să îl ştie

Pentru mulți români care locuiesc la bloc, activitatea asociației de proprietari pare o zonă „gri”, în care deciziile se iau fără prea multă transparență. Totuși, legea este clară: există limite stricte în ceea ce privește modul în care o asociație de proprietari poate gestiona banii colectați de la locatari. Iată cele mai importante interdicții pe care fiecare locatar ar trebui să le cunoască și să le urmărească cu atenție.

Ce nu are voie să facă asociația când vine vorba de bani

1. Asociația nu are voie să refuze accesul proprietarilor la documentele financiare

Potrivit Legii nr. 196/2018, orice proprietar are dreptul să consulte documentele contabile, contractele, facturile sau lista de cheltuieli. Administratorul sau președintele asociației nu are voie să refuze acest drept. Dacă ți se blochează accesul la astfel de informații, poți face plângere către Primărie sau în instanță. Lipsa de transparență poate ascunde nereguli sau chiar abuzuri în gestionarea banilor.

2. Este ilegal ca asociația să încheie contracte mari fără aprobarea adunării generale

În cazul unor cheltuieli semnificative (reparații capitale, contracte noi de furnizare, renovări etc.), legea obligă asociația să consulte proprietarii și să obțină aprobarea majorității în cadrul unei adunări generale. Dacă astfel de contracte sunt semnate fără consultare, acestea pot fi contestate și considerate nule.

3. Nu se pot impune penalizări sau taxe fără o hotărâre adoptată legal

Unele asociații de proprietari impun „penalizări” pentru întârzieri, „taxe de administrare” sau alte sume suplimentare fără ca acestea să fie aprobate în mod oficial de adunarea generală. Este ilegal ca un locatar să fie obligat să plătească sume suplimentare fără o decizie colectivă, clar exprimată prin proces-verbal și semnăturile necesare.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

4. Fondurile asociației nu pot fi ținute într-un cont personal sau netransparent

Unul dintre cele mai grave abuzuri este administrarea banilor locatarilor într-un cont personal – fie al administratorului, fie al unui alt membru din comitetul executiv. Toate sumele încasate de la proprietari trebuie depuse într-un cont bancar dedicat asociației, iar plățile trebuie făcute doar pe bază de documente justificative. De asemenea, situația financiară trebuie afișată lunar la avizier.

Ce poți face dacă observi nereguli?

• Cere în scris accesul la documentele financiare
• Solicită convocarea unei adunări generale
• Adresează o plângere către Primăria de sector / compartimentul de control al asociațiilor de proprietari
• În cazuri grave, poți acționa asociația în instanță

Așadar, asociația de proprietari nu este un „stat în stat”. Ea are obligația de a respecta legea, de a fi transparentă și de a administra corect banii colectați de la locatari. Dacă ești proprietar și observi că drepturile tale sunt încălcate, nu ezita să te implici. Informația este cea mai bună apărare împotriva abuzurilor.