Ce înseamnă clasă energetică A, B sau C la apartamente: cât consumi și de ce contează această clasificare

Atunci când ești în căutarea unui apartament de cumpărat sau de închiriat, unul dintre cele mai importante aspecte pe care ar trebui să le iei în calcul este clasa energetică a locuinței. Fie că ești proprietar sau viitor cumpărător, o locuință cu performanță energetică ridicată îți aduce numeroase beneficii, atât din punct de vedere al costurilor, cât și al confortului. De altfel, conform legii din România, certificatul de performanță energetică este obligatoriu atunci când vinzi sau închiriezi un imobil și chiar atunci când efectuezi renovări majore.

Ce este certificatul energetic?

Certificatul energetic este documentul care arată cât de eficientă energetic este o clădire sau un apartament, raportat la consumul necesar pentru încălzire, apă caldă menajeră, iluminat, ventilare și climatizare. În funcție de rezultatele obținute în urma analizei energetice, locuința este încadrată într-o clasă de la A la G. Clasa A reprezintă cel mai înalt nivel de eficiență energetică, în timp ce clasa G corespunde unui consum foarte mare și unei performanțe scăzute. Pe lângă clasă, locuința primește și o notă de la 1 la 100, unde 100 este scorul maxim posibil.

Pentru cei interesați de consum, diferențele dintre clase sunt semnificative. Un apartament din clasa A va avea un consum mult mai mic de energie, ceea ce se traduce prin facturi mai reduse la utilități. În schimb, un imobil din clasele C, D sau mai jos va consuma semnificativ mai mult pentru a asigura același nivel de confort termic. Astfel, deși un apartament cu o clasă energetică mai slabă poate avea un preț de achiziție mai mic, costurile lunare de întreținere vor fi mai mari pe termen lung.

Certificatul de performanță energetică este necesar atât pentru clădirile noi, cât și pentru cele vechi. În cazul construcțiilor existente, documentul include și recomandări pentru creșterea eficienței energetice, cum ar fi îmbunătățirea izolației, schimbarea tâmplăriei sau modernizarea sistemului de încălzire. Este important de reținut că, în lipsa acestui certificat, contractul de vânzare-cumpărare poate fi considerat nul și poate fi contestat în instanță.

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

De ce este influenţată performanța energetică?

Performanța energetică a unei locuințe este influențată de numeroși factori. Printre cei mai importanți se numără calitatea izolației termice, materialele de construcție utilizate, etanșeitatea ferestrelor și ușilor, starea acoperișului și a fundației, amplasarea clădirii față de punctele cardinale și expunerea la soare. De asemenea, contează foarte mult tipul de sistem de încălzire folosit, sistemul de producere a apei calde, instalațiile existente și prezența unor surse regenerabile de energie, cum ar fi panourile fotovoltaice sau solare. Inclusiv poziția apartamentului în clădire – deasupra subsolului, sub acoperiș sau lângă casa scării – joacă un rol important în calculul final.

Certificatul energetic este emis de un auditor energetic atestat de Ministerul Dezvoltării și de Asociația Auditorilor Energetici pentru Clădiri din România. Pentru obținerea documentului sunt necesare mai multe acte, precum cartea tehnică a construcției (cu planuri și detalii ale instalațiilor), cadastrul sau releveul apartamentului și actele de proprietate. De asemenea, auditorul poate solicita informații suplimentare legate de consumul de energie, tipul izolației sau caracteristicile echipamentelor de încălzire.

Ce valabilitate are certificatul energetic?

Certificatul are o valabilitate de 10 ani. Totuși, metodologia de calcul a fost modificată în ianuarie 2023, ceea ce înseamnă că unele locuințe mai vechi ar putea necesita o reevaluare, mai ales dacă sunt cumpărate prin credit. În general, băncile oferă condiții mai avantajoase pentru imobilele încadrate în clasele A și B, considerându-le mai eficiente și mai sigure din punct de vedere al costurilor viitoare.

Cu alte cuvinte, o locuință cu performanță energetică ridicată nu înseamnă doar facturi mai mici, ci și un confort mai bun și o investiție mai valoroasă în timp. Atât vânzătorii, cât și cumpărătorii au de câștigat atunci când este vorba despre o clasă energetică superioară, ceea ce transformă certificatul energetic într-un instrument esențial pe piața imobiliară modernă.