Cât trebuie să câștigi ca să-ți permiți un credit pentru locuință în 2025: Prețurile s-au dublat în marile orașe

Prețurile apartamentelor din marile orașe ale României au crescut spectaculos în ultimii ani. În unele zone, locuințele costă de două ori mai mult decât în 2019, iar salariile nu au ținut pasul cu această evoluție.

Piața imobiliară traversează în prezent una dintre cele mai tensionate perioade din ultimul deceniu. Deși cererea rămâne ridicată, accesul la finanțare a devenit tot mai dificil.

Locuințele s-au scumpit accelerat, în special în centrele urbane mari, unde creșterea economică și investițiile au dus la o competiție tot mai intensă pentru spațiile disponibile.

În Cluj-Napoca, prețul mediu al unui apartament nou depășește în 2025 pragul de 3.500 de euro pe metru pătrat, dublu față de nivelul din 2019.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Brașovul a urmat o traiectorie similară, impulsionat de dezvoltarea turistică și de cererea din partea investitorilor. În București, prețurile variază puternic în funcție de zonă, dar media generală a crescut cu peste 80% în ultimii cinci ani.

Salariul necesar pentru a obține un credit ipotecar

Creșterea prețurilor s-a reflectat direct în capacitatea populației de a accesa împrumuturi. Potrivit calculelor făcute de analiști financiari, o familie care dorește să cumpere un apartament cu trei camere într-un oraș mare are nevoie de venituri lunare de cel puțin 12.000–14.000 de lei net pentru ca banca să aprobe un credit standard, în funcție de avansul depus și de politica de risc a instituției financiare.

Pentru un apartament de 80 de metri pătrați, evaluat la aproximativ 280.000 de euro, avansul minim solicitat este în jur de 15–25%, adică între 40.000 și 70.000 de euro. Ratele lunare pot depăși 6.000 de lei, ceea ce face ca achiziția unei locuințe să devină inaccesibilă pentru o mare parte a populației active.

Scumpirile continuă, dar ritmul încetinește

Deși în 2025 ritmul creșterii prețurilor s-a temperat comparativ cu 2023–2024, experții imobiliari avertizează că o scădere semnificativă este puțin probabilă. Costurile de construcție, terenurile tot mai scumpe și dobânzile ridicate mențin presiunea asupra pieței.

Totodată, lipsa ofertei în zonele centrale și cererea din partea tinerilor profesioniști continuă să împingă prețurile în sus. În paralel, dezvoltatorii imobiliari se orientează tot mai mult către apartamente mici și medii, pentru a menține costurile accesibile, în timp ce băncile impun criterii mai stricte de eligibilitate.

Specialiștii consideră că următorii doi ani vor fi definiți de o piață mai prudentă, în care cumpărătorii vor analiza atent raportul dintre preț, calitate și localizare. În lipsa unor programe guvernamentale de sprijin pentru achiziția primei locuințe, piața imobiliară riscă să devină inaccesibilă pentru clasa medie din marile orașe.

Dublarea prețurilor la locuințe în principalele centre urbane transformă proprietatea într-un obiectiv dificil pentru mulți români. Fără o creștere reală a veniturilor și fără soluții de finanțare adaptate noilor realități, achiziția unui apartament rămâne, pentru mulți, un plan pe termen lung.