Cât timp este valabil proiectul unei case. Termenul autorizației de construcție este esenţial

Proiectarea unei locuințe presupune mult mai mult decât alegerea unui arhitect și a unei schițe de casă. Întregul demers este reglementat strict, iar valabilitatea diferitelor documente poate influența ritmul în care avansează construcția.

De aceea, mulți proprietari se întreabă cât timp este valabil proiectul unei case și ce se întâmplă dacă termenele nu sunt respectate.

În realitate, proiectul tehnic al unei case nu expiră propriu-zis, însă actele pe baza cărora se poate construi au perioade de valabilitate clare. Cunoașterea acestora este esențială pentru a evita blocaje administrative și costuri suplimentare.

De unde începe proiectul unei case și ce documente sunt obligatorii

În mod legal, procesul începe cu obținerea certificatului de urbanism, document emis de primărie pentru terenul pe care urmează să fie ridicată locuința.

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Cele trei zodii cu noroc la bani în săptămâna 2-8 februarie 2026. Vin câştiguri din multe direcţii

Certificatul oferă informații despre regimul de înălțime permis, retragerile față de limitele proprietății, utilitățile disponibile, dar și lista tuturor avizelor necesare. Acesta este, practic, punctul zero al proiectului.

Certificatul de urbanism este reglementat de Legea 50/1991, iar valabilitatea lui diferă în funcție de localitate: între 6 luni și 2 ani, cu posibilitate de prelungire.

Pentru emiterea sa, este necesar un dosar care include cererea tip, actul de proprietate, planul de amplasament, schița cadastrală și dovada achitării taxelor.

După obținerea certificatului, urmează etapa avizelor și a studiilor tehnice preliminare. Acestea includ, de regulă, studiul geotehnic (care stabilește tipul de fundație potrivit), ridicarea topografică și avizele de la furnizorii de apă, gaz și energie electrică.

Dacă terenul se află într-o zonă cu restricții sau protecții speciale, pot fi necesare aprobări suplimentare din partea autorităților de mediu.

Abia după finalizarea acestor etape arhitectul poate realiza Documentația Tehnică pentru Autorizarea Construcției (DTAC), care cuprinde planurile arhitecturale, calculele structurale, proiectele de instalații și notele justificative.

Cu această documentație se depune dosarul pentru autorizația de construire, actul fără de care nu poate începe ridicarea efectivă a casei.

Valabilitatea proiectului unei case și importanța autorizației de construire

Cu toate că proiectul tehnic nu expiră, documentele care îl fac aplicabil au termene clare. Cel mai important dintre ele este autorizația de construire.

Potrivit Legii 50/1991, aceasta este valabilă 12 luni de la data emiterii, perioadă în care lucrările trebuie începute. În lipsa demarării construcției în acest interval, autorizația devine nulă.

Există însă posibilitatea prelungirii autorizației o singură dată, pentru o perioadă de până la 24 de luni, cu condiția depunerii cererii cu minimum 45 de zile înainte de expirare.

Prelungirea este gratuită, dar dacă termenul este depășit, proprietarul este nevoit să solicite o nouă autorizație, ceea ce poate implica refacerea unor avize sau actualizarea proiectului.

Durata realizării proiectului diferă în funcție de amploarea construcției. Pentru o casă parter simplă, întocmirea documentației complete poate dura două până la patru luni.

În cazul locuințelor mari, cu etaje, mansarde sau elemente arhitecturale complexe, procesul se poate întinde la șase luni, chiar un an. Termenele pot fi influențate și de avizele întârziate sau de modificările cerute de beneficiar pe parcurs.

Respectarea valabilității autorizației este esențială. Dacă lucrările încep, dar nu sunt finalizate în intervalul permis, proprietarul poate cere prelungirea autorizației.

Dacă aceasta a expirat, lucrările nu mai pot continua fără o nouă autorizație, iar execuțiile în afara cadrului legal pot atrage amenzi aplicate de Inspectoratul de Stat în Construcții.