Când gardul nu este comun: detaliul care te scapă de o mare cheltuială

Pentru mulți proprietari de case, delimitarea terenului cu un gard reprezintă una dintre primele investiții pe care le fac după achiziția imobilului. Totuși, puțini știu că nu întotdeauna sunt obligați să suporte singuri costurile construirii sau reparării gardului dintre două proprietăți. Un detaliu legal esențial poate face diferența între o cheltuială considerabilă și o investiție împărțită corect între vecini: faptul că gardul este sau nu considerat comun.

Tot ce trebuie să ştii despre gardul comun

Conform Codului Civil, gardul este considerat comun atunci când delimitează două proprietăți vecine și nu există un act sau o dovadă care să arate că aparține exclusiv unuia dintre proprietari. În practică, asta înseamnă că, dacă gardul se află pe linia de hotar și nu a fost construit explicit de unul dintre vecini pe terenul său, ambii proprietari au obligația să contribuie la costurile legate de întreținere, reparații sau înlocuire.

Cu toate acestea, situația se complică atunci când gardul nu se află fix pe limita de proprietate, ci este construit integral pe terenul unuia dintre vecini. În acest caz, gardul nu mai este considerat comun, iar proprietarul pe terenul căruia se află gardul devine singurul responsabil pentru eventualele lucrări. Deși poate părea doar un detaliu tehnic, acest aspect poate scuti un proprietar de sume importante.

Un exemplu frecvent întâlnit este acela în care vechiul gard a fost amplasat cu câțiva centimetri mai în interiorul unui teren, fie din eroare, fie în urma unor vechi înțelegeri neoficiale. Când gardul necesită reparații sau înlocuire, proprietarul de pe terenul căruia acesta se află poate revendica faptul că gardul îi aparține exclusiv, iar vecinul nu poate fi obligat legal să contribuie la costuri.

Horoscop 4 februarie 2026. Zodia care poate fi dezamăgită în iubire dacă ia decizii pripite

Horoscop marți, 3 februarie 2026. Zi dificilă pentru două zodii, pot pierde o sumă importantă de bani

Verificarea planului cadastral, primul pas

Pentru a clarifica situația, primul pas este verificarea planului cadastral și a măsurătorilor topografice. Aceste documente arată cu exactitate linia de hotar și pot demonstra dacă gardul este sau nu comun. În cazul în care gardul se află în întregime pe terenul vecinului, acesta este singurul obligat să suporte cheltuielile, însă are și dreptul exclusiv de proprietate asupra gardului.

Pe de altă parte, dacă gardul este comun, ambii vecini sunt obligați să participe proporțional la costurile lucrărilor. În plus, niciunul dintre ei nu poate decide unilateral modificarea sau demolarea gardului fără acordul celuilalt.

Pentru a evita neînțelegeri, specialiștii recomandă ca orice lucrare la gardul de hotar să fie discutată în prealabil între cei doi proprietari și, ideal, consemnată printr-un acord scris. De asemenea, este utilă consultarea unui expert topograf atunci când există suspiciuni privind amplasarea exactă a gardului.

Practic, amplasarea precisă a gardului poate determina cine plătește lucrările și cât. Verificarea documentelor cadastrale, discuțiile deschise cu vecinii și cunoașterea prevederilor legale pot scuti proprietarii de cheltuieli nedrepte și conflicte inutile. Astfel, înainte de a repara sau înlocui un gard, merită să te asiguri dacă acesta este cu adevărat comun sau nu.