Bula imobiliară din Cluj Napoca dă să bubuie și se vede la autorizațiile de construire. Schimbarea bruscă de traiectorie la locuințele scumpe

Cluj Napoca, considerat de mulți ani epicentrul prețurilor exagerate din imobiliarele românești, începe să arate primele semne clare de răcire a pieței. Scăderea numărului de autorizații de construire, mai ales în sectorul rezidențial, indică o schimbare bruscă de direcție într-un oraș unde până recent fiecare apartament părea o investiție sigură.

După măsurile fiscale dure introduse în 2023 și un an 2024 plin de incertitudini, sectorul construcțiilor din Cluj se confruntă acum cu o diminuare vizibilă a activității. Datele oficiale confirmă că bula imobiliară începe să piardă din presiune, iar investitorii și dezvoltatorii devin din ce în ce mai prudenți.

Scăderi semnificative la autorizațiile de construire în 2025

Potrivit Direcției Județene de Statistică Cluj, în luna februarie 2025 s-au eliberat doar 92 de autorizații de construire pentru clădiri rezidențiale. Aceasta înseamnă cu 14 mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut. Comparativ cu luna ianuarie 2025, există o creștere de 25 de autorizații, dar acest salt nu reușește să compenseze trendul descendent generalizat.

În perioada ianuarie-februarie 2025, s-au emis 159 de autorizații de construire în tot județul Cluj, cu 12 mai puține decât în primele două luni din 2024. Scăderea vine în special din mediul rural, unde s-au eliberat cu 56 de autorizații mai puține, în timp ce în mediul urban s-a înregistrat o creștere timidă de 44 de autorizații.

Andreea Marin jubilează! Violeta tocmai a primit vestea cea mare, a intrat la o facultate de prestigiu din SUA. Ce va studia fiica prezentatoarei

Soția lui George Simion, reacție virală după ce soțul ei i-a oferit flori Elenei Lasconi. Ce a transmis după cadoul neașteptat pentru contracandidata USR

Deși există un avans al construcțiilor în mediul urban față de începutul anului, ritmul rămâne lent, iar piața dă semne clare că a intrat într-o fază de așteptare. Mulți dezvoltatori par să ezite în fața costurilor crescute și a cererii în scădere, mai ales în segmentul locuințelor premium, unde prețurile exorbitante din ultimii ani încep să nu mai fie justificate.

Ce urmează pentru piața imobiliară din Cluj

Perspectivele pentru 2025 sunt incerte. Tradițional, piața construcțiilor în Cluj a avut vârfuri de activitate în lunile martie și septembrie, dar rămâne de văzut dacă același model va fi replicat în acest an marcat de schimbări fiscale și scădere a apetitului de investiție.

Evoluția din 2024 arată că, în lunile de primăvară și toamnă, numărul autorizațiilor de construire ajungea la valori mai ridicate, însă contextul economic actual este diferit. Creșterea costurilor de creditare, lipsa facilităților fiscale pentru construcții și incertitudinea generală din economie afectează capacitatea dezvoltatorilor de a începe proiecte noi.

În plus, cererea pentru locuințe scumpe începe să se tempereze, pe fondul veniturilor reale în scădere și al unei piețe imobiliare europene care dă semne de răcire. Astfel, bula prețurilor de la Cluj, alimentată ani la rând de optimism și speculații, ar putea să se dezumfle treptat în perioada următoare.

Rămâne esențial să urmărești atent datele statistice din lunile următoare, pentru a înțelege mai bine dacă piața va intra într-o corecție sănătoasă sau dacă va urma o perioadă mai lungă de stagnare în sectorul rezidențial.