Blestemul pieței imobiliare: Casele cu „fantome” devin atractive în Japonia din cauza prețurilor uriașe

Într-o Japonie aflată sub presiunea creșterii vertiginoase a prețurilor imobiliare, tot mai mulți cumpărători și chiriași încep să ia în calcul o opțiune odinioară de neconceput: casele „jiko bukken” – adică locuințele cu un trecut întunecat. În cultura japoneză, acestea sunt asociate cu moartea violentă, sinucideri sau decese ale celor izolați social, descoperite târziu, după zile sau chiar săptămâni.

Termenul „jiko bukken” se traduce aproximativ prin „proprietate cu incident”, dar în realitate evocă mult mai mult: o încărcătură psihologică și culturală, influențată profund de tradițiile shintoiste. Conform acestor credințe, sufletele celor care mor cu regrete sau în circumstanțe traumatice rămân blocate la locul morții, purtând ranchiună și neliniște.

Investigatorul Kazutoshi Kodama, consultant imobiliar și autointitulat vânător de fantome, a inspectat peste 70 de astfel de locuințe. Dotat cu camere video, senzori termici și aparate de măsurare a câmpului electromagnetic, el încearcă să determine dacă în casele respective persistă fenomene paranormale. Abia după ce nu identifică nimic neobișnuit, eliberează un certificat care garantează că proprietatea este „liberă de fantome” – un document devenit din ce în ce mai căutat pe fondul crizei imobiliare.

Prețurile urcă, barierele psihologice scad

Valul de scumpiri imobiliare, alimentat de creșterea costurilor de construcție, deficitul de forță de muncă și afluxul investitorilor străini, a determinat o schimbare radicală în percepția publicului asupra acestor locuințe. De exemplu, în Tokyo, prețul mediu al unui apartament second-hand de 70 mp a crescut cu peste o treime într-un singur an, ajungând la echivalentul a aproape 700.000 de dolari, potrivit firmei Tokyo Kantei.

În acest context, casele blestemate încep să devină alternative viabile. Dacă în trecut era aproape imposibil să găsești chiriași pentru o astfel de proprietate, acum interesul este în creștere – atât din partea tinerilor japonezi, cât și a investitorilor străini, atrași de potențialul de randament ridicat. Un exemplu grăitor vine de la compania MarksLife, care oferă inclusiv ceremonii religioase pentru „purificarea” caselor: randamentul investițiilor în astfel de locuințe ajunge, în medie, la 8,4%, comparativ cu 3,55% în cazul apartamentelor clasice din centrul Tokyo.

Mai mult, după trei ani de la incidentul care a „blestemat” o casă, guvernul japonez permite ca aceasta să fie considerată din nou „curată” din punct de vedere legal – un detaliu care ușurează închirierea sau vânzarea, dar care nu elimină complet stigmatul cultural.

Japonia îmbătrânește, iar casele nefaste se înmulțesc

Pe fundalul acestei schimbări de percepție se află o realitate demografică sumbră: Japonia îmbătrânește rapid. Numărul persoanelor în vârstă care locuiesc singure este în continuă creștere, iar riscul ca acestea să moară fără a fi descoperite timp de mai multe zile este ridicat. În 2024, au fost raportate peste 21.000 de astfel de cazuri, potrivit unui raport guvernamental.

Această realitate contribuie direct la creșterea numărului de „jiko bukken”. Agenții imobiliari estimează că, în două decenii, un sfert dintre gospodăriile japoneze vor fi formate din persoane de peste 65 de ani care locuiesc singure – ceea ce sugerează că aceste proprietăți nefaste vor deveni din ce în ce mai comune.

Totuși, nu toată lumea este dispusă să treacă peste bariera psihologică. Mari Shimamura, o tânără de 24 de ani, spune că nu ar locui niciodată într-o astfel de casă, chiar și cu reduceri de preț generoase: „Nu este vorba doar de fantome. Pur și simplu mă sperie istoria nefericită a locului.”

În același timp, există un segment din ce în ce mai larg de clienți care aleg rațional, nu emoțional. Fondatorul unei agenții imobiliare din Tokyo confirmă că unii investitori chiar majorează chiria după expirarea perioadei legale de „stigmatizare” a casei, transformând aceste locuințe în active extrem de profitabile.

Concluzie: când istoria casei contează mai puțin decât prețul

Piața imobiliară din Japonia trece printr-o transformare culturală profundă. Casele „blestemate” nu mai sunt doar subiecte de filme horror sau povești urbane, ci devin instrumente reale de investiție și opțiuni de locuire pentru cei care pun raționalul înaintea emoțiilor. Într-o țară unde spațiul locativ devine tot mai scump, iar moartea solitară a bătrânilor e o realitate cotidiană, „jiko bukken” nu mai sunt o anomalie – ci o parte din peisajul imobiliar actual.

Cu toate acestea, alegerea unei astfel de proprietăți rămâne profund personală. Iar pentru unii, nici cea mai convingătoare certificare de „fără fantome” nu poate șterge urmele lăsate de trecutul întunecat al unei case.