Are dreptul vecinul să schimbe gardul comun? Legea de care orice român care stă la casă trebuie să știe

În România, conflictele între vecini pornesc adesea de la garduri. Fie că este vorba de limitele de proprietate, estetica gardului sau cheltuielile de întreținere, întrebarea rămâne aceeași: poate un vecin să schimbe gardul comun fără acordul celuilalt? Răspunsul scurt este: nu, nu are voie, iar legea este foarte clară în această privință.

Ce spune legea despre gardul comun

Gardul comun este reglementat de Codul Civil (Legea nr. 287/2009), care prevede că vecinii au în coproprietate gardul de separație, dacă acesta este construit exact pe linia de hotar dintre cele două proprietăți.

Articolul 678 din Codul Civil stipulează că „gardul comun se întreține pe cheltuiala comună a proprietarilor, iar orice lucrare de reparație sau înlocuire necesită acordul ambilor coproprietari.” Cu alte cuvinte, niciunul dintre vecini nu poate demola, înlocui sau modifica gardul fără acordul scris al celuilalt, indiferent dacă este vorba de estetică, înălțime sau material.

În ce condiții poate fi schimbat gardul

Un gard comun poate fi schimbat doar în următoarele condiții:

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

• Cu acordul scris al ambilor vecini.
• Dacă gardul este degradat sau periculos, iar unul dintre vecini refuză nejustificat intervenția, celălalt poate merge în instanță pentru a obține o decizie care să permită reparația sau înlocuirea.
• Dacă gardul este pe terenul exclusiv al unuia dintre vecini, iar nu pe linia de hotar, atunci proprietarul respectiv are dreptul de a-l modifica sau înlocui fără aprobarea vecinului, dar doar dacă nu afectează proprietatea alăturată.

Cine suportă cheltuielile? Dacă gardul este comun și se ia decizia legală de înlocuire, costurile trebuie împărțite în mod egal între proprietari. Dacă unul dintre ei refuză plata, celălalt poate solicita banii prin instanță, cu dovezi privind cheltuielile efectuate.

Ce riști dacă schimbi gardul fără acord

Un vecin care înlocuiește sau demolează gardul comun fără acordul scris al celuilalt riscă:

• Plângere civilă, cu obligația de a reconstrui gardul în forma inițială.
• Despăgubiri, dacă prin acțiunea sa a afectat integritatea proprietății vecinului (ex: a dărâmat o anexă sau a încălcat hotarul).
• În unele cazuri, chiar plângere penală pentru tulburarea de posesie, dacă acțiunea e intenționată și produce prejudicii.