Apartamentele din România devin mai scumpe și mai inaccesibile românilor cu venituri medii. După 1 august va fi o aventură riscantă să mai cumperi o locuință

România se pregătește să intre într-o nouă etapă fiscală, cu măsuri dure menite să reducă cel mai mare deficit bugetar din Uniunea Europeană. Deși încă nu există o dată bătută în cuie, 1 august a fost vehiculată drept momentul zero pentru noile taxe și impozite. În acest context, planurile multor români de a cumpăra o locuință ar trebui privite cu maximă prudență. De ce? Pentru că riscurile financiare și incertitudinile economice s-au adunat într-un cocktail periculos care poate transforma achiziția unui apartament într-o povară greu de dus.

Noi taxe și impozite: o lovitură directă în buzunar

Primul motiv pentru care e riscant să cumperi o locuință acum este creșterea impozitului pe proprietate. Începând cu 1 ianuarie 2026, acest impozit va fi calculat la valoarea de piață a imobilului, nu la valoarea impozabilă, cum se face acum. Practic, pentru apartamentele situate în orașe, unde prețurile au explodat în ultimii ani, proprietarii vor plăti de câteva ori mai mult la bugetul local.

Mai mult, se discută tot mai intens despre majorarea cotei de TVA. Dacă TVA-ul pentru locuințe va crește (sau dacă pragul pentru TVA redus va fi restrâns), prețul final plătit de cumpărător va fi și mai mare. Practic, ai șanse mari să semnezi astăzi un credit pentru un apartament care mâine îți va aduce cheltuieli fixe considerabil mai mari decât ai anticipat.

O piață a muncii în stand-by: cât de sigur e jobul tău?

Un alt motiv major de prudență este situația pieței muncii. Anul 2025 a început cu frâna de mână trasă: doar 130.000 de joburi noi în prima jumătate a anului, cu 10% mai puține față de aceeași perioadă din 2024. De ce contează asta? Pentru că un credit imobiliar pe 30 de ani presupune stabilitate financiară, un salariu constant, perspective bune de creștere și un climat economic previzibil.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Realitatea arată invers: angajatorii sunt în expectativă, mai ales în sectoare cheie precum IT-ul și construcțiile, fix industriile care alimentează indirect și piața imobiliară. Dacă în perioada următoare climatul fiscal va rămâne imprevizibil, angajările vor continua să stagneze, iar românii ar putea descoperi că ratele devin un coșmar atunci când apar șomajul sau reducerile salariale.

Riscul supraevaluării și blocajul pe termen lung

În ultimii ani, prețurile locuințelor au fost susținute artificial de cererea ridicată, dobânzi reduse și facilități fiscale. Pe măsură ce aceste avantaje dispar, există riscul ca piața să înghețe. Mulți români ar putea fi tentați să vândă, dar vor descoperi că nu au cui. De ce? Pentru că noile taxe, creșterea impozitului pe proprietate și dobânzile mai mari îi vor ține pe cumpărători la distanță.

Rezultatul? S-ar putea să plătești azi un preț record pentru un apartament, ca peste cinci ani să-l vinzi cu pierdere , dar cu un impozit anual mai mare și cu costuri de întreținere pe măsură.

În fața acestor incertitudini fiscale și economice, decizia de a cumpăra o locuință nu ar trebui luată la impuls. Dacă nu ai o rezervă financiară solidă, un loc de muncă sigur și o perspectivă realistă asupra cheltuielilor viitoare, achiziția unei proprietăți în următoarele luni poate deveni o povară greu de gestionat.

În 2025, mai mult ca oricând, românii ar trebui să se gândească de două ori înainte să se îndatoreze pentru zeci de ani, mai ales că statul pregătește măsuri care vor pune și mai multă presiune pe buzunarele lor. Piața imobiliară este, într-adevăr, pe un butoi de pulbere, iar cei care ignoră semnalele riscă să fie primii care plătesc nota de plată.