Apartamentele de la ce etaje plătesc reparațiile și întreținerea acoperișului în bloc? Puțini știu care este regula, de fapt

În foarte multe asociații de proprietari din România, apar neînțelegeri și dispute atunci când vine vorba despre costurile pentru reparația sau întreținerea acoperișului blocului. O concepție greșită, dar des întâlnită, este că doar locatarii de la ultimul etaj ar trebui să suporte aceste cheltuieli. În realitate, legea stabilește clar o regulă care se aplică tuturor proprietarilor din imobil, indiferent de etajul la care locuiesc.

Regula clară pe care mulți o ignoră: Cine plătește pentru acoperișul blocului?

Conform legislației în vigoare, mai exact Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, acoperișul este considerat parte comună a clădirii. Aceasta înseamnă că toți proprietarii de apartamente din bloc sunt obligați să contribuie, proporțional cu cota-parte indiviză deținută din spațiile comune, la întreținerea și reparația acoperișului.

Fiecare apartament are o cotă-parte indiviză din spațiile comune ale imobilului – acoperiș, subsol, scări, holuri etc. Aceasta este stabilită în funcție de suprafața utilă a fiecărui apartament raportată la suprafața totală a imobilului. Astfel, o garsonieră va contribui mai puțin decât un apartament cu patru camere, indiferent de etajul la care se află.

Practic, întreținerea acoperișului se plătește de toți locatarii, nu doar de cei de la ultimul etaj. Aceasta este o obligație legală și morală, deoarece acoperișul protejează întreaga structură a clădirii, nu doar ultimul nivel.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Când apar conflictele și de ce?

În practică, se întâmplă frecvent ca doar locatarii de la ultimul etaj să fie interesați de starea acoperișului, deoarece ei sunt direct afectați de eventualele infiltrații sau deteriorări. Din acest motiv, unii vecini de la etaje inferioare refuză să contribuie, considerând că nu sunt afectați. Însă, acest comportament contravine legii.

Un acoperiș degradat poate compromite întreaga structură a clădirii și poate genera daune costisitoare pentru toți locatarii în timp. De aceea, întreținerea lui trebuie privită ca o responsabilitate colectivă, nu doar o problemă localizată la ultimul etaj.

Ce riscă cei care refuză să plătească?

Dacă unii proprietari refuză să contribuie la cheltuielile comune, asociația de proprietari îi poate acționa în instanță. De asemenea, pot fi aplicate penalități de întârziere sau chiar popriri pe conturi, în cazul în care se ajunge la o hotărâre judecătorească.

Este important ca administratorul imobilului și comitetul de bloc să informeze corect și transparent toți locatarii despre drepturile și obligațiile legale, pentru a evita conflictele inutile și pentru a menține o relație armonioasă între vecini.

Așadar, acoperișul este o parte comună a blocului, iar reparațiile sale sunt responsabilitatea tuturor, nu doar a celor care locuiesc la ultimul etaj. În baza cotei-părți indivize, fiecare locatar trebuie să contribuie la întreținerea și reparația lui, indiferent de cât de aproape sau departe este fizic de acoperiș.

Înțelegerea corectă a legii și cooperarea între vecini sunt esențiale pentru buna funcționare a unei comunități de locatari și pentru prevenirea unor costuri mai mari generate de deteriorări neglijate.