Anunț important pentru românii care stau la bloc. Ce amendă poți lua dacă-ți renovezi apartamentul fără autorizație

Renovarea apartamentului poate părea o simplă chestiune de confort și estetică, însă în spatele pereților pe care vrei să îi muți sau să îi demolezi există reglementări legale stricte. Ignorarea acestora poate atrage sancțiuni severe, inclusiv amenzi de până la 100.000 de lei și, în unele cazuri, deschiderea unui dosar penal.

Ce spune legea despre modificările în apartament

Potrivit Legii nr. 196/2018 privind asociațiile de proprietari, orice intervenție asupra elementelor comune ale blocului necesită:

• Acordul vecinilor afectați,
• Autorizație de construire,
• Avize tehnice specializate, atunci când este cazul.

Elementele comune includ:

• Structura de rezistență a clădirii (pereți de susținere, planșee, stâlpi),
• Fațadele, acoperișul și subsolurile,
• Rețelele de utilități (apă, gaze, electricitate, canalizare),
• Spațiile comune, cum ar fi casa scării sau liftul.

Atenție! Chiar și mutarea unui perete aparent „neimportant” sau racordarea la țevi comune poate fi considerată intervenție ilegală dacă nu deții avizele necesare.

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Horoscop 5 decembrie 2025. O zodie primește o nouă șansă, norocul e de partea ei

Ce amenzi riști dacă nu ai autorizație

Proprietarii care încep lucrări de renovare fără autorizațiile cerute de lege riscă amenzi contravenționale cuprinse între câteva mii de lei și până la 100.000 de lei, în funcție de gravitatea modificărilor. În cazurile grave, când lucrările afectează siguranța blocului sau pun în pericol viața locatarilor, se poate ajunge inclusiv la răspundere penală. Iată ce lucrări necesită autorizație:

• Demolarea sau construirea de pereți interiori,
• Schimbarea destinației apartamentului (de exemplu, transformarea în spațiu comercial),
• Intervențiile asupra rețelelor comune de utilități,
• Orice modificare care afectează structura clădirii.

Pentru astfel de lucrări ai nevoie de:

• Proiect tehnic realizat de specialiști autorizați,
• Expertiză tehnică,
• Autorizație de construire emisă de primărie,
• Acordul asociației de proprietari și al vecinilor.

Mit periculos: „Fac ce vreau, e apartamentul meu”

Mulți proprietari cred, în mod eronat, că pot face orice modificare între pereții apartamentului lor fără să ceară acordul nimănui. În realitate, apartamentul este parte dintr-un ansamblu comun – blocul – iar orice lucrare care afectează stabilitatea clădirii sau confortul celorlalți locatari este supusă unor reglementări stricte, dacă nu vrei să primești o amendă foarte mare sau chiar să te alegi cu un dosar penal.

Schimbarea destinației apartamentului necesită acordul tuturor vecinilor

Dacă intenționezi să transformi apartamentul în birou, magazin sau alt spațiu comercial, legea impune obținerea acordului scris al tuturor vecinilor din bloc, precum și parcurgerea procedurilor legale pentru schimbarea destinației.

Ce riști dacă încalci legea

• Amenzi de până la 100.000 de lei,
• Obligația de a readuce apartamentul la starea inițială, pe cheltuiala proprie,
• Posibile acțiuni în instanță din partea vecinilor sau a asociației,
• Deschiderea unui dosar penal dacă modificările afectează siguranța imobilului.

Renovarea apartamentului nu este doar o decizie personală, ci una reglementată strict de lege. Înainte de a începe lucrările, informează-te corect și obține toate autorizațiile necesare – altfel, confortul pe care îl cauți s-ar putea transforma într-o cheltuială mult mai mare decât ai anticipat.