ANAF și închirierile în regim hotelier din România. Cum te notifică Fiscul dacă faci bani din Booking și Aribnb, cum eviți amenzile

În ultimii ani, fenomenul închirierilor în regim hotelier prin platforme precum Booking sau Airbnb a luat amploare și în România. Tot mai mulți proprietari închiriază apartamente sau camere pentru perioade scurte, însă puțini sunt cei care cunosc în detaliu obligațiile fiscale care vin odată cu aceste venituri. În 2025, ANAF a implementat măsuri stricte de monitorizare și notificare a celor care obțin bani prin astfel de platforme, iar ignorarea obligațiilor fiscale poate aduce amenzi usturătoare și chiar executări silite.

Conform legislației actuale, veniturile din închirierea de locuințe pe termen scurt se încadrează la categoria „cedarea folosinței bunurilor”, indiferent că vorbim de o cameră sau de un apartament întreg, și indiferent că închirierea se face direct sau prin intermediul platformelor online.

Cum te identifică ANAF și ce trebuie să știi despre obligațiile tale fiscale

Activitatea de închiriere pe termen scurt generează automat obligația de a completa și depune Declarația unică (formular 212) până la 25 mai a anului următor realizării veniturilor. Dacă închiriezi între una și cinci camere anual, vei plăti impozit pe baza unei norme de venit. Dacă depășești acest număr, devii obligat să aplici sistemul real de impozitare, specific activităților independente.

În plus, dacă venitul obținut depășește anumite plafoane legale (6, 12 sau 24 salarii minime brute), trebuie să achiți și contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS).

În baza Directivei DAC 7, transpusă în legislația românească prin Ordonanța nr. 16/2023, platformele digitale precum Airbnb și Booking sunt obligate să transmită periodic informații către ANAF despre utilizatorii activi, veniturile realizate și perioadele de închiriere. Astfel, autoritățile fiscale au acces direct la date detaliate despre veniturile tale, fără să mai fie nevoie de declarația ta voluntară pentru a te identifica.

Dacă nu ai declarat veniturile sau nu ai plătit impozitele datorate, riști ca ANAF să stabilească impozitul și contribuțiile din oficiu, pe baza informațiilor primite de la platformele digitale.

Cum funcționează notificarea ANAF și ce trebuie să faci pentru a evita amenzile

Dacă ANAF identifică venituri nedeclarate din activități de închiriere în regim hotelier, vei primi o notificare oficială. Această notificare nu este un act administrativ fiscal și nu impune direct o plată, dar reprezintă un semnal serios că autoritatea fiscală a demarat o procedură de monitorizare în cazul tău.

În acest moment, ai două variante:

• Regularizezi situația fiscală voluntar, completând și depunând Declarația unică pentru anii fiscali vizați.
• Ignori notificarea, caz în care ANAF va trece la impunerea din oficiu, va calcula dobânzi și penalități și poate iniția măsuri de executare silită, cum ar fi poprirea conturilor sau valorificarea bunurilor.

Dacă ai primit o astfel de notificare pentru venituri obținute între 2019 și 2024, este recomandat să te conformezi până cel târziu la 25 mai 2025, pentru a evita consecințele financiare severe.

În cazul în care consideri că impunerea nu este corectă sau ai dovezi că veniturile nu sunt datorate, ai dreptul să contești actele administrative fiscale prin procedura legală prevăzută în Codul de procedură fiscală, conform Legal Badger.