Ai o garsonieră nelocuită și tot plătești sume mari la întreținere? Ce trebuie să verifici ca să nu fii păcălit

Chiar dacă locuința nu este folosită, proprietarii de garsoniere pot ajunge să plătească sume considerabile la întreținere, iar asta ridică multe semne de întrebare. De la costuri pentru apă și căldură, până la diverse taxe pentru spațiile comune, facturile pot deveni nejustificat de mari dacă nu sunt verificate cu atenție. Specialiștii în administrarea imobilelor recomandă câteva aspecte esențiale de urmărit, pentru a evita situațiile în care proprietarii plătesc mai mult decât ar trebui.

Cum se calculează întreținerea pentru o garsonieră nelocuită

În mod normal, întreținerea pentru o locuință nelocuită ar trebui să fie minimă. Aceasta include costuri fixe pentru părțile comune – iluminatul scării, curățenia, salariile personalului de întreținere sau eventuale fonduri de reparații. Totuși, în unele cazuri, proprietarii observă că facturile sunt aproape la fel de mari ca pentru o locuință ocupată.

Primul pas este să verificați modul în care administratorul calculează întreținerea. Asociațiile de proprietari aplică de obicei două tipuri de cheltuieli:

• Cheltuieli pe cotă-parte indiviză, care se împart în funcție de suprafața utilă a fiecărui apartament.
• Cheltuieli pe consum, precum apa rece, apa caldă sau căldura, care ar trebui să fie zero dacă locuința nu este folosită și contoarele indică acest lucru.

Dacă observați diferențe semnificative, există șanse mari ca înregistrările consumurilor să fie eronate sau să existe pierderi care au fost trecute în sarcina tuturor proprietarilor.

Horoscop zilnic 6 decembrie 2025: Vești importante pentru o zodie, surprize pentru alte două

Cerere de căsătorie surpriză la „Mireasa”. Un cuplu contestat s-a logodit, după câteva săptămâni de relație: „Promit că o să încerc să te fac fericit”

Contoarele individuale și indexurile de consum

Una dintre cele mai frecvente cauze ale plăților mari la întreținere pentru o garsonieră nelocuită este lipsa citirii corecte a contoarelor individuale. În multe blocuri, administratorii aplică un consum estimat dacă proprietarul nu transmite lunar indexul. Astfel, chiar dacă nu locuiți în apartament, puteți fi trecut cu un consum fictiv.

Pentru a evita această situație:

• Transmiteți lunar indexurile contoarelor, chiar dacă sunt zero.
• Verificați periodic contoarele pentru a fi siguri că nu există scurgeri sau pierderi.
• Solicitați administratorului listele de calcul pentru a vedea exact cum au fost împărțite cheltuielile.

Pierderile și defecțiunile din instalațiile comune

Chiar dacă nu folosiți garsoniera, puteți fi afectat de pierderile de apă sau de căldură din instalațiile comune. Conform legislației, aceste pierderi sunt împărțite între toți proprietarii, în funcție de cota-parte indiviză. Dacă blocul are instalații vechi, neizolate sau defecte, costurile suplimentare pot fi considerabile.

Pentru a evita plăți nedrepte:

• Participați la ședințele asociației și cereți explicații pentru eventualele pierderi.
• Verificați dacă există rapoarte de intervenții sau reparații recente.
• Cereți auditarea instalațiilor dacă diferențele dintre consumul total și suma contoarelor individuale sunt mari.

Cum să nu fii păcălit la întreținere

Proprietarii de garsoniere nelocuite trebuie să fie atenți și la modul de împărțire a altor costuri: salarii ale personalului de curățenie, cheltuieli pentru lift, fonduri de reparații sau modernizări. În plus, dacă apar sume nejustificate în lista de întreținere, legea permite solicitarea de clarificări scrise din partea administratorului.

Pentru a vă asigura că nu plătiți mai mult decât trebuie:

• Verificați lunar lista de întreținere și comparați-o cu indexurile proprii.
• Solicitați dovada facturilor pentru cheltuielile comune.
• Notificați în scris asociația dacă apar diferențe suspecte.

În final, transparența și monitorizarea constantă a cheltuielilor sunt singurele modalități de a evita să fiți păcăliți, mai ales atunci când locuința nu este utilizată.