Toți românii care au un apartament sau o casă, impozite de până la 3 ori mai mari. S-a schimbat legea, cum se calculează taxele

Începând cu anul 2025, proprietarii de locuințe din România se vor confrunta cu o majorare semnificativă a impozitelor pe proprietate, datorită unei modificări legislative care schimbă baza de calcul a impozitelor de la suprafața construită la valoarea de piață a imobilului.

Schimbări în sistemul de impozitare

Conform noii legislații, adoptată în decembrie 2022 și publicată în Monitorul Oficial sub numărul 370/2022, impozitul pe proprietate va suferi o schimbare majoră începând cu anul 2025. Până în prezent, impozitul pe locuințe era calculat în funcție de suprafața construită, dar noua metodologie va utiliza valoarea de piață a imobilului ca bază de calcul. Aceasta este o abordare mult mai aliniată la practicile din alte state europene și este menită să reflecte mai corect valoarea reală a proprietăților.

Impactul asupra proprietarilor

Alex Milcev, de la EY România, explică faptul că această schimbare va duce la creșterea semnificativă a costurilor pentru majoritatea proprietarilor de imobile. În particular, se estimează că impozitele ar putea crește de până la trei ori în anumite cazuri. De exemplu, pentru un apartament cu două camere, evaluat la 150.000 euro, impozitul anual va ajunge la circa 150 euro (750 lei), ceea ce reprezintă o creștere considerabilă față de sistemul actual.

Detalii ale noului sistem de impozitare pentru proprietarii români

În 2024, se va aplica o cotă de impozitare cuprinsă între 0,08% și 0,2% pentru clădirile rezidențiale, iar pentru cele nerezidențiale, cota este cuprinsă între 0,2% și 1,3%. De la anul 2025, impozitul pe locuințe va fi calculat aplicând o cotă de minimum 0,1% la valoarea clădirii rezidențiale, determinată printr-o evaluare a valorii de piață. Evaluările vor fi realizate de evaluatori autorizați și vor fi necesare la fiecare cinci ani.

Recomandări pentru proprietari

Proprietarii de imobile ar trebui să fie conștienți de aceste schimbări și să înceapă să planifice financiar pentru creșterea impozitelor. Este recomandat să urmărească cu atenție evaluările de piață și să conteste estimările care nu reflectă corect valoarea reală a proprietăților lor.

În concluzie, modificările legislative care vor intra în vigoare din 2025 reprezintă un punct de cotitură în ceea ce privește fiscalitatea proprietăților în România, având potențialul de a afecta semnificativ bugetul proprietarilor de imobile. Adaptarea la aceste schimbări va fi crucială pentru gestionarea eficientă a finanțelor personale.