Prețurile apartamentelor în 2025 – ce ne pregătește criza imobiliară în România. Avertismentul experților și estimările AI

Anul 2025 se anunță unul marcat de schimbări importante pe piața imobiliară din România. Deși mulți se așteaptă la o continuare a creșterii prețurilor apartamentelor, experții și motoarele de inteligență artificială prognozează un ritm mai lent al acestei evoluții, iar pe anumite segmente chiar corecții. Contextul economic, demografic și politic va juca un rol decisiv în stabilirea trendurilor.

Ce spun experții despre prețurile imobiliare în 2025

Potrivit specialiștilor, prețurile locuințelor vor continua să crească, dar într-un ritm mai scăzut decât în anii anteriori. Factorii principali care vor influența evoluția sunt:

• Creșterea veniturilor populației: În orașele mari, veniturile ridicate vor susține cererea de locuințe.
• Reducerea dobânzii cheie: Decizia BNR din 2024 de a reduce dobânda cheie a stimulat creditarea, dar incertitudinile economice din 2025 ar putea diminua acest efect.
• Deficitul de locuințe noi: În 2024, numărul locuințelor date în folosință a scăzut cu 8.000 comparativ cu anul precedent, ceea ce indică o ofertă limitată pe piață.

Analiștii CFA România anticipează o stagnare a prețurilor în următoarele 12 luni, iar un procent de 32% dintre ei prevăd chiar scăderi. În plus, 68% dintre experți consideră că locuințele sunt supraevaluate la nivel național.

Motoarele de inteligență artificială despre piața imobiliară

Într-o analiză realizată de HotNews, trei motoare de inteligență artificială – Perplexity, ChatGPT și Claude – au fost consultate pentru a prognoza evoluția pieței. Iată concluziile lor:

Din ce vrea să facă bani Meghan Markle după ce a renunțat la viața regală. A revenit și pe Instagram după 5 ani de absență

Ritualul de dimineață pe care l-ar avea cei mai bogați oameni ai planetei. Puțini oameni s-ar fi așteptat la asta

1. Perplexity: Anticipează o creștere moderată de aproximativ 10%, alimentată de costurile de construcție mai mari și modificările legislative. Totuși, schimbările fiscale din 2025 ar putea afecta negativ piața.
2. ChatGPT: Subliniază că ratele ridicate ale dobânzilor și incertitudinile economice pot duce la o scădere a cererii, mai ales în orașele mici.
3. Claude: Atrage atenția asupra instabilității politice și economice, care ar putea influența semnificativ prețurile.

Factori de risc și oportunități

Pe lângă creșterea veniturilor populației și reducerea dobânzilor, există riscuri care ar putea afecta accesibilitatea locuințelor:

• Creșteri de taxe: Politica fiscală din 2025, influențată de deficitul bugetar, poate crește costurile de construcție.
• Inflația: Chiar dacă inflația arată un trend descendent, orice derapaj economic poate duce la creșteri neașteptate ale prețurilor materialelor de construcție.
• Deficitul de locuințe noi: În 2024, doar 42.000 de locuințe au fost date în folosință în primele 9 luni, insuficiente pentru a acoperi cererea.

Ce regiuni ar putea avea cele mai mari fluctuații

Disparitățile regionale rămân importante:

• București: Prețurile sunt relativ accesibile în comparație cu alte capitale europene, dar oferta limitată de locuințe noi poate genera creșteri moderate.
• Cluj-Napoca: Indicatorul preț/venit arată că achiziționarea unei locuințe necesită peste 11 ani de economii, cel mai ridicat nivel din România.
• Regiunile mai puțin dezvoltate: Pot înregistra stagnări sau chiar scăderi, în funcție de cererea locală.

Concluzie: Ce să aștepți de la 2025?

Piața imobiliară din 2025 va fi una complexă, marcată de creșteri moderate, provocări economice și oportunități punctuale. În timp ce în marile orașe prețurile ar putea crește, în regiunile mai mici sau pe anumite segmente este posibil să vedem corecții.

Pentru investitori, 2025 oferă oportunități interesante în zonele emergente și pe segmentul locuințelor sustenabile. Totuși, cumpărătorii trebuie să fie atenți la climatul economic și să analizeze cu atenție piața înainte de a lua decizii importante.