Motivul ciudat pentru care vor exploda prețurile la apartamente în 2024. Tranzacțiile din România uimesc dezvoltatorii

Piața imobiliară din România este pe cale să experimenteze o creștere semnificativă a prețurilor la apartamente în 2024, un trend impulsionat de un amestec surprinzător de factori economici și politici.

Un început de an record pentru tranzacții

Anul 2024 a debutat cu un nivel record de tranzacții imobiliare, marcând un trend ascendent neașteptat care se prevede a continua pe parcursul întregului an. Beatrice Dumitraşu, un nume de referință în domeniul imobiliar, a evidențiat o efervescență remarcabilă pe piață, cu un număr de tranzacții în ianuarie neegalat în ultimele decenii. Acest dinamism neobișnuit este confirmat și de alți vânzători din piață, semnalând un optimism larg răspândit printre actorii cheie ai domeniului.

„Anul a început foarte bine. Păstrăm acelaşi trend de la finele anului trecut, din perespectivă de vânzări. Sunt în meseria asta de aproape 20 de ani şi niciodată în viaţa mea până astăzi nu am făcut atât de multe tranzacţii ca în luna ianuarie”, a declarat Beatrice Dumitraşu, Executive Director Residential SalesOne United, pentru ZF. „Am crezut că e ceva ce mi se pare doar mie, dar am vorbit cu foarte mulţi vânzători din piaţă şi senzaţia este aceeaşi. A fost o agitaţie maximă pe toată piaţa imobiliară”, a adăugat ea.

Factorii care alimentează creșterea prețurilor

Mai multe aspecte contribuie la anticiparea unei creșteri a prețurilor pe piața imobiliară în 2024. Unul dintre acești factori este majorarea cotei reduse de TVA de la 5% la 9% pentru locuințele cu un preț de până în 600.000 de lei, schimbare care ar putea încetini inițial tranzacțiile dar se așteaptă o ajustare și o revenire a pieței în a doua jumătate a anului. De asemenea, scăderea ofertei de locuințe disponibile la vânzare, cu o reducere observată de până la 25% la nivel național, combinată cu o creștere a cererii de închirieri, contribuie la proiecția unui peisaj imobiliar în care prețurile sunt în ascensiune. În contextul unei cereri în creștere pentru închirieri, un număr tot mai mare de persoane optează pentru această variantă, amplificând cererea într-o piață și așa tensionată.

De asemenea, este important de remarcat că pe lângă creșterea prețurilor la achiziții, chiriile sunt în creștere semnificativă, cu ajustări de până la 26% observate în cererea pentru locuințele de închiriat. Această tendință sugerează că, în ciuda creșterii prețurilor de achiziție, segmentul de închirieri rămâne o opțiune atractivă și accesibilă pentru mulți, contribuind la dinamismul pieței.

Perspectivele pentru 2024 și dincolo

Experții anticipau deja o creștere a cererii și a gradului de accesibilitate pentru piața rezidențială, sprijinită de o relaxare anticipată a politicii monetare și de creșteri salariale substanțiale. Aceste elemente ar trebui să alimenteze și mai mult interesul pentru achiziția de locuințe. În paralel, o scădere a interesului pentru terenuri se preconizează a continua în 2024, deși proiectele mari în pregătire de ceva timp ar putea totuși să genereze un an solid pentru tranzacții.

Pe fondul acestor dinamici, piața imobiliară din România se pregătește pentru un an 2024 în care prețurile la apartamente ar putea exploda, un fenomen susținut de un amestec neobișnuit de condiții economice, ajustări fiscale și tendințe de consum. Cu toate acestea, se recomandă potențialilor cumpărători să fie atenți și să urmărească evoluțiile pieței pentru a identifica cele mai bune oportunități. În acest peisaj imobiliar în continuă schimbare, deciziile informate și o atenție sporită la tendințele pieței pot fi cheia accesului la locuințe la prețuri accesibile și investiții profitabile.

Când se pune cenuşă la dovlecei, de fapt. Sfatul de aur al legumicultorilor de top

Ce este şvarţul? Bucureştenii din perioada interbelică îl adorau, băutura avea ceva special