Cele mai scumpe apartamente din România au devenit și mai scumpe. Fenomenul ciudat din piața imobiliară care s-ar putea să te sperie

Creșterea prețurilor la apartamentele din România, și în special în orașe precum Cluj-Napoca, continuă să surprindă și să ridice semne de întrebare cu privire la sustenabilitatea acestui trend.

În ultima perioadă, fenomenul de scumpire a locuințelor a luat amploare, ajungând la cote care pot părea intimidante pentru mulți cumpărători.

Creșteri neașteptate și tendințe locale

La începutul lunii mai 2024, piața imobiliară din Cluj-Napoca a atins un nou record, cu un preț mediu de 2.594 euro pe metru pătrat, conform datelor de pe portalul Compariimobiliare.ro. Aceasta reprezintă o creștere de 28 euro pe metru pătrat față de luna februarie a aceluiași an și cu 300 de euro peste nivelul din aceeași perioadă a anului precedent.

Creșterea prețurilor este mai pronunțată în unele cartiere, cu Mănăștur ajungând la 2.354 euro pe metru pătrat, demonstrând o preferință clară a cumpărătorilor pentru această zonă. Alte cartiere precum Florești rămân mai accesibile, cu un preț mediu de 1.601 euro pe metru pătrat, dar și acestea sunt supuse unei tendințe de creștere, conform datelor Compari Imobiliare.

A început votarea pentru alegerile prezidențiale din România. Românii din Australia, China și Coreea de Sud se prezintă la urne

Cutremur în România, vineri dimineață. Ce magnitudine a avut și unde s-a produs

Comparator prețuri Cluj Napoca pe cartiere

Distribuția cererii pe tipuri de apartamente

Interesul cumpărătorilor se distribuie predominant către apartamentele cu două camere (46%) și cele cu trei camere (39%), în timp ce garsonierele și apartamentele cu patru camere atrag un interes mai scăzut, de 9% și respectiv 5%. Această distribuție sugerează că familiile și cuplurile tinere sunt principalii motori ai pieței imobiliare din Cluj-Napoca.

Creșterea rapidă a prețurilor poate fi parțial explicată prin fenomenul FOMO (Fear of Missing Out), care determină cumpărătorii să achiziționeze proprietăți într-un ritm accelerat, de teama de a nu pierde oportunități de investiție sau de a nu se confrunta cu prețuri și mai mari în viitor. Această tendință este alimentată de speculațiile că prețurile vor continua să crească, dar și de o cerere robustă care depășește oferta disponibilă.

Sustenabilitatea pieței imobiliare

Cu toate acestea, unii experți se întreabă cât de sustenabile sunt aceste creșteri de prețuri. Cu rate ale dobânzilor care pot varia și cu o economie globală încă recuperându-se după diverse șocuri, există riscul unei corecții de piață. În plus, creșterea prețurilor la un ritm atât de accelerat poate duce la excluderea unei părți semnificative a populației din piața imobiliară, creând disproporții sociale și economice.

Fenomenul de creștere a prețurilor imobiliarelor în România, și în special în Cluj-Napoca, ridică întrebări importante despre accesibilitatea locuințelor și despre posibilele bule imobiliare. Este esențial ca atât cumpărătorii, cât și autoritățile să monitorizeze cu atenție aceste tendințe și să elaboreze strategii care să asigure o dezvoltare imobiliară echilibrată și accesibilă pentru toți cetățenii