Ce salariu îți trebuie că să accesezi un credit imobiliar de 100.000 de euro în România. Acum trei ani era suficient jumătate ca să-ți cumperi locuința visurilor

Achiziția unei locuințe prin credit în România a devenit semnificativ mai dificilă în ultimii ani. Dobânzile în creștere și condițiile stricte impuse de bănci au ridicat pragul de accesibilitate pentru potențialii cumpărători. Dacă în trecut un salariu net de 5.000 de lei pe lună era suficient pentru a obține un împrumut de 100.000 de euro, acum este necesar un salariu net de cel puțin 9.000 de lei pentru a accesa aceeași sumă.

Impactul majorării TVA și al prețurilor la locuințe

Unul dintre factorii care au contribuit la această schimbare este majorarea TVA-ului la începutul anului, care a dus la creșterea prețurilor locuințelor. Aceasta, combinată cu creșterea dobânzilor și inflația, a redus puterea de cumpărare a românilor. În prezent, cu un salariu net de 5.000 de lei pe lună, se poate accesa un credit de doar 55.000 de euro, sumă insuficientă pentru achiziționarea unei locuințe în București, unde prețurile au crescut considerabil.

Scăderea accesibilității și tranzacțiilor imobiliare

Potrivit datelor recente, tranzacțiile imobiliare au scăzut cu peste 15% în ultimul an, reflectând dificultățile tot mai mari întâmpinate de cumpărători. Dobânzile ridicate, în special creșterea IRCC de la 1% la 6%, au redus semnificativ accesibilitatea creditelor ipotecare. Analistul fiscal Adrian Negrescu subliniază că, pentru a obține un credit de 100.000 de euro, este necesar un salariu net de cel puțin 9.000 de lei pe lună, iar condițiile stricte de acordare a creditelor exclud mulți dintre potențialii cumpărători​.

„Pentru a lua un credit pentru un apartament de 100.000 de euro, de exemplu, în momentul de față au nevoie de cel puțin 9.000 de lei salariu net, pentru ca băncile să te ia în seamă. Condițiile de acordare a creditelor au devenit extrem de dure, astfel că mulți dintre români nu se mai încadrează”, a spus analistul fiscal Adrian Negrescu pentru Antena 3.

Ce colinde se cântă pe 23 și 24 decembrie, înainte de Crăciun

Cum arată lista miniștrilor din noul Guvern: Împărțirea portofoliilor între PSD, PNL și UDMR

Condiții și gradul de îndatorare

În prezent, rata lunară a unui credit ipotecar nu trebuie să depășească 40% din venitul lunar net al solicitantului. Există însă excepții unde gradul de îndatorare poate ajunge până la 55%, ceea ce ar permite accesarea unui credit de aproximativ 74.000 de euro cu un salariu net de 5.000 de lei pe lună. Totuși, aceste excepții sunt limitate și depind de politica fiecărei bănci.

Creșterea salariilor nu a ținut pasul cu majorarea prețurilor la locuințe și cu dobânzile crescute, ceea ce face ca accesarea unui credit imobiliar să fie mult mai dificilă acum comparativ cu acum trei ani. Pentru a obține un împrumut de 100.000 de euro, este necesar un salariu net de cel puțin 9.000 de lei, reflectând o dublare a cerințelor salariale față de perioada anterioară. Această situație subliniază necesitatea unei planificări financiare riguroase și a unei evaluări atente a capacității de îndatorare înainte de a contracta un credit imobiliar.