Toți românii care stau la bloc trebuie să știe: nu știai ce se întâmplă când îți vinzi locuința, de unde mai primești bani

Când vine vorba de tranzacțiile imobiliare, cei mai mulți români ”învață mâncând”. Cu alte cuvinte, dobândesc niște cunoștințe noi în timp ce se confruntă cu problemele pe care trebuie să le rezolve. Partea proastă este că, în acest fel, s-ar putea să piardă niște bani, sume mai mult sau mai puțin fabuloase.

Conform legislației în domeniu din România, vânzătorul unui apartament are dreptul să primească bani din fondul de rulment, la momentul efectuării tranzacției. Respectivul fond, care este obligatoriu pentru asociațiile de bloc, include bani care sunt destinați plăților curente. Conform avocatnet.ro, sumele ce pot fi recuperate sunt cele înscrise în tabelul administrației la momentul vânzării apartamentului, nu toate sumele plătite de-a lungul timpului.

Ce spune legea despre fondul de rulment

Regulamentul de funcționare al asociațiilor de proprietari este legiferat prin Legea 196/2018, actualizată. În documentul cu pricina, se menționează că, pentru a se asigura sumele necesare plăților curente, asociația de proprietari este obligată să stabilească cuantumul și cota de participare a proprietarilor la constituirea unui fond de rulment.

“Fondul de rulment se constituie prin plata anticipată a cotei ce revine fiecărui proprietar, potrivit hotărârii adunării generale a asociației de proprietari, iar reîntregirea fondului de rulment se face lunar, prin plata sumelor afișate pe lista de plată”, mai scrie în lege.

Partea importantă este însă alta, conform legii, “fondul de rulment încasat se restituie la transmiterea dreptului de proprietate, dacă prin actele translative de proprietate nu se stipulează altfel”. Punctual, în situația în care contractul de vânzare-cumpărare a locuinței nu stabilește că vânzătorul primește contravaloarea fondului de rulment direct de la cumpărător, vânzătorul poate ridica banii aferenți fondului de rulment de la asociația de proprietari.

Pentru a vedea banii respectivi la momentul încheierii unei tranzacții cu un apartament, recuperarea banilor se face printr-o cerere adresată administratorului. În plus, nu discutăm de toți banii plătiți de-a lungul anilor ca fond de rulment din poziția de proprietar, ci doar valoarea afișată în acel moment în tabelul administrației la momentul vânzării.