Bula imobiliară din România a explodat acolo unde se dă ora exactă, la București: se întâmplă deja de câteva luni

de: Alexandru Puiu
14 03. 2023

Încă de la finele anului trecut, numărul tranzacțiilor imobiliare din România a început să intre în cădere liberă. Era doar o chestiune de timp până când prețurile să se adapteze la noile tendințe din piața autohtonă, iar inevitabilul s-a întâmplat. În mod surprinzător, se resimte deja și în București, unde se dă ora exactă în acest domeniu.

Tendința de scădere a prețurilor la locuințele din Capitală a continuat și în a doua lună a acestui an, conform analizei realizate de o importantă agenție imobiliară. Indicele Blitz, calculat ca o medie a prețurilor pentru apartamentele scoase la vânzare din baza de date a agenției a scăzut chiar mai mult decât în prima lună a acestui an. Diferența este de aproximativ 2,74% față de ianuarie, până la o valoare de 1630 de euro/metru pătrat.

Ce se întâmplă în piața imobiliară

Scăderea de aproape 3% a prețurilor de la o lună la alta este cu atât mai gravă, cu cât vine într-o perioadă în care numărul tranzacțiilor din ianuarie în februarie a crescut cu 17,85%, de la 6945 până la 8185, conform datelor agregate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

“Luna ianuarie este în mod tradițional o lună cu mai puține tranzacții, iar în următoarele luni activitatea imobiliară se dinamizează progresiv, iar numărul de tranzacții crește simțitor. Așadar, în luna februarie am avut o intensificare a activității imobiliare, dar mai e încă mult până la capacitatea maximă de 12.500-13.000 tranzacții cât au loc în lunile de vârf”, arată analiza imobiliară Blitz.

În ceea ce privește prețurile efective la apartamentele din București, cele mai accesibile cartiere, conform Blitz citat de economedia.ro sunt:

  • Rahova, cu -10,4%, la nivelul de preț la 1.215 Euro/mp.
  • Tei, cu -16,6%, până la valoarea de 1.261 Euro/mp.
  • Militari, cu -9,54%, până la nivelul de 1.356 Euro/mp.
  • Berceni,  cu -3%, până la nivelul de 1.358 Euro/mp.
  • Pantelimon, cu -0,77%, până la valoarea de 1.422 Euro/mp.
  • Colentina, cu -1,56% la valoarea de 1.453 Euro/mp.
  • Titan, cu +0,83%, până la valoarea de 1.459 Euro/mp.

Cu prețuri între 1501 și 2000 de euro, Bucureștenii se pot orienta către:

  • 13 Septembrie, cu -1,63%, până la valoarea de 1.505 Euro/mp
  • Bucureștii Noi, cu -6,64%, până la valoarea de 1.574 Euro/mp.
  • Dristor, cu -0,81%, până la 1.601 Euro/mp.
  • Vitan, cu -1,89%, până la nivelul de 1.607 Euro/mp.
  • Unirii, cu -1,89%, până la valoarea de 1.607 Euro/mp.
  • Parcul Carol, cu +12,93%, până la valoarea de 1.651 Euro/mp.
  • Ultracentral, cu -9,31%, la valoarea de 1.724 Euro/mp.
  • Pipera, cu -2,5%, până la nivelul de 1.754 Euro/mp.
  • Cotroceni, la valoarea de 1.801 Euro/mp, cu -11,19%.
  • 1 mai, cu -3,64%, până la valoarea de 1.829 Euro/mp.
  • Tineretului, cu +6,47%, până la nivelul de 1.992 Euro/mp.

Cele mai mari prețuri din București, cu valori de achiziție pe metru pătrate de peste 2000 de euro, sunt:

  • Central, cu +0,44%, până la 2.032 Euro/ mp
  • Băneasa, cu -1,92% până la 2.250 Euro/mp.
  • Floreasca, cu +0,66%, la valoarea de 2.451 Euro/mp.
  • Dorobanți, cu -4,53%, până la 2.487 Euro/mp

În timp ce prețurile de achiziție la apartamente au scăzut și numărul celor care își mai permit o astfel de investiție s-a dus în jos, chiriile au crescut mult, de la 394 de euro la 480 de euro.

În celelalte orașe ale României, în luna februarie, evoluția a fost după cum urmează:

  • În Cluj prețul mediu a fost de 2.137 Euro/ mp, în scădere cu -1,29%
  • În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.630 Euro/mp în scădere cu -2,74%
  • În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.545 Euro/mp, în creștere cu +0,65%.
  • În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.533 Euro/mp, în scădere cu -0,13%
  • În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.404  Euro/mp, în creștere cu +2,48%.
  • La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.401 Euro/mp, în scădere cu +1,37%.
  • În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.327 Euro/mp, în scădere cu -3,56%.
  • La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.416 Euro/mp, cu -0,21%
  • În Iași, prețurile au scăzut până la la 1.345 Euro/mp, cu -1,39%
  • La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.238 Euro/mp, cu -3,28%
  • În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.135 Euro/mp, în scădere cu -1,73%.
  • În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 981 Euro/mp, cu -6,93%.
  • La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,3%, până la 983 Euro/mp.
  • În Arad, prețurile au crescut cu +0,81%, până la 992 Euro/mp.
  • La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 897 Euro/mp, în scădere cu -2,18%.
  • În Bistrița prețurile au crescut cu +9,98%, până la valoarea de 1.036 Euro/mp.

În final, reprezentanții Blitz se așteaptă din această primăvară la o scădere cu 10 – 15% a prețurilor la locuințe.

Articole recomandate