Bula imobiliară din România a explodat acolo unde se dă ora exactă, la București: se întâmplă deja de câteva luni

Încă de la finele anului trecut, numărul tranzacțiilor imobiliare din România a început să intre în cădere liberă. Era doar o chestiune de timp până când prețurile să se adapteze la noile tendințe din piața autohtonă, iar inevitabilul s-a întâmplat. În mod surprinzător, se resimte deja și în București, unde se dă ora exactă în acest domeniu.

Tendința de scădere a prețurilor la locuințele din Capitală a continuat și în a doua lună a acestui an, conform analizei realizate de o importantă agenție imobiliară. Indicele Blitz, calculat ca o medie a prețurilor pentru apartamentele scoase la vânzare din baza de date a agenției a scăzut chiar mai mult decât în prima lună a acestui an. Diferența este de aproximativ 2,74% față de ianuarie, până la o valoare de 1630 de euro/metru pătrat.

Ce se întâmplă în piața imobiliară

Scăderea de aproape 3% a prețurilor de la o lună la alta este cu atât mai gravă, cu cât vine într-o perioadă în care numărul tranzacțiilor din ianuarie în februarie a crescut cu 17,85%, de la 6945 până la 8185, conform datelor agregate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară.

“Luna ianuarie este în mod tradițional o lună cu mai puține tranzacții, iar în următoarele luni activitatea imobiliară se dinamizează progresiv, iar numărul de tranzacții crește simțitor. Așadar, în luna februarie am avut o intensificare a activității imobiliare, dar mai e încă mult până la capacitatea maximă de 12.500-13.000 tranzacții cât au loc în lunile de vârf”, arată analiza imobiliară Blitz.

Cine este Călin Georgescu, candidatul la prezidențiale care a produs o surpriză neașteptată în primul tur al alegerilor prezidențiale

Călin Georgescu, surpriza primului tur al alegerilor prezidențiale 2024: primele declarații și parcursul său politic

În ceea ce privește prețurile efective la apartamentele din București, cele mai accesibile cartiere, conform Blitz citat de economedia.ro sunt:

• Rahova, cu -10,4%, la nivelul de preț la 1.215 Euro/mp.
• Tei, cu -16,6%, până la valoarea de 1.261 Euro/mp.
• Militari, cu -9,54%, până la nivelul de 1.356 Euro/mp.
• Berceni,  cu -3%, până la nivelul de 1.358 Euro/mp.
• Pantelimon, cu -0,77%, până la valoarea de 1.422 Euro/mp.
• Colentina, cu -1,56% la valoarea de 1.453 Euro/mp.
• Titan, cu +0,83%, până la valoarea de 1.459 Euro/mp.

Cu prețuri între 1501 și 2000 de euro, Bucureștenii se pot orienta către:

• 13 Septembrie, cu -1,63%, până la valoarea de 1.505 Euro/mp
• Bucureștii Noi, cu -6,64%, până la valoarea de 1.574 Euro/mp.
• Dristor, cu -0,81%, până la 1.601 Euro/mp.
• Vitan, cu -1,89%, până la nivelul de 1.607 Euro/mp.
• Unirii, cu -1,89%, până la valoarea de 1.607 Euro/mp.
• Parcul Carol, cu +12,93%, până la valoarea de 1.651 Euro/mp.
• Ultracentral, cu -9,31%, la valoarea de 1.724 Euro/mp.
• Pipera, cu -2,5%, până la nivelul de 1.754 Euro/mp.
• Cotroceni, la valoarea de 1.801 Euro/mp, cu -11,19%.
• 1 mai, cu -3,64%, până la valoarea de 1.829 Euro/mp.
• Tineretului, cu +6,47%, până la nivelul de 1.992 Euro/mp.

Cele mai mari prețuri din București, cu valori de achiziție pe metru pătrate de peste 2000 de euro, sunt:

• Central, cu +0,44%, până la 2.032 Euro/ mp
• Băneasa, cu -1,92% până la 2.250 Euro/mp.
• Floreasca, cu +0,66%, la valoarea de 2.451 Euro/mp.
• Dorobanți, cu -4,53%, până la 2.487 Euro/mp

În timp ce prețurile de achiziție la apartamente au scăzut și numărul celor care își mai permit o astfel de investiție s-a dus în jos, chiriile au crescut mult, de la 394 de euro la 480 de euro.

În celelalte orașe ale României, în luna februarie, evoluția a fost după cum urmează:

• În Cluj prețul mediu a fost de 2.137 Euro/ mp, în scădere cu -1,29%
• În Bucuresti, prețul mediu a fost de 1.630 Euro/mp în scădere cu -2,74%
• În Brașov, indicele Blitz a fost de 1.545 Euro/mp, în creștere cu +0,65%.
• În Constanța, prețul mediu s-a situat la nivelul de 1.533 Euro/mp, în scădere cu -0,13%
• În Timișoara, prețul mediu a fost de 1.404  Euro/mp, în creștere cu +2,48%.
• La Sibiu, indicele Blitz a fost de 1.401 Euro/mp, în scădere cu +1,37%.
• În Craiova, prețurile au avut o medie de 1.327 Euro/mp, în scădere cu -3,56%.
• La Târgu Mureș, prețurile au scăzut până la 1.416 Euro/mp, cu -0,21%
• În Iași, prețurile au scăzut până la la 1.345 Euro/mp, cu -1,39%
• La Oradea, prețurile au scăzut până la 1.238 Euro/mp, cu -3,28%
• În Pitești indicele Blitz a avut o medie de 1.135 Euro/mp, în scădere cu -1,73%.
• În Suceava, nivelul prețurilor a scăzut până la 981 Euro/mp, cu -6,93%.
• La Alba Iulia, prețurile au scăzut cu -0,3%, până la 983 Euro/mp.
• În Arad, prețurile au crescut cu +0,81%, până la 992 Euro/mp.
• La Târgoviște prețurile au avut un nivel al prețurilor de 897 Euro/mp, în scădere cu -2,18%.
• În Bistrița prețurile au crescut cu +9,98%, până la valoarea de 1.036 Euro/mp.

În final, reprezentanții Blitz se așteaptă din această primăvară la o scădere cu 10 – 15% a prețurilor la locuințe.